Gepflegtes, freistehendes Anlageobjekt

69514 Laudenbach , Objektnr.: MTH 1392

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
807.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
15
Wohnfläche
ca. 384,00 m²
Gesamtfläche
ca. 504,00 m²
Grundstücksfläche
1.350,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Anzahl Etagen
3

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1972
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
49 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Perfekt gelegenes, freistehendes 6-Familienhaus (Baujahr 1972) mit insgesamt 7 Garagen und 16 PKW-Stellplätzen in Laudenbach, die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.300 m². Der Bahnhof ist einen Katzensprung entfernt, besonders für Berufspendler sehr interessant. Vermietungsstatus: Von den 6 Wohneinheiten sind 5 vermietet, eine Wohnung ist aktuell frei geworden und würde sich einer Modernisierung erfreuen, um dann wieder mit guter Rendite vermietet zu werden. Aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 23.208,00 € zzgl. der Miete der freien Wohnung, liegt die Jahreskaltmiete bei ca. 29.208,00 €. Die Mieten sind durch den jetzigen Eigentümer angehoben worden, vorher hatte eine Erhöhung nicht stattgefunden, somit besteht in der Zuunft noch weiteres Potential. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, diese ist nicht im Grundbuch vollzogen. Die Wohnungen haben jeweils den gleichen Grundriss, je ca. 65 m², jeweils 3 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen, für PKW sind Garagen und ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Energieausweis ist gem. ENEV 2014 vorhanden.

Austattungsbeschreibung

Mauerwerk : Massiv und gepflegt, Haus ist vollunterkellert Bodenbeläge: Teils Fliesen, teils Laminat, teils PVC - jeweils in einfacher Ausstattung Fenster: Weiße PVC Fenster, 2 fach isoliert, teils bodentief, ca. von 2000, PVC-Rollläden Balkone: Auf der Südseite des Hauses, jede Wohnung verfügt über einen Balkon Sanitäre Anlagen: Bäder sind meist gem. dem Baujahr und jeweils mit Fenster ausgestattet Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2015 , Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Hauswand: Fassade ist gedämmt Dach: Neu gedeckt in den 90-Jahren Keller: Teils trocken, teils Trockenlegung erfolgt, verschiedene Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum Großer Gartenbereich in Richtung Süden 2 gemauerte Einzelgaragen am Haus, 5 Fertiggaragen, 16 Außenstellplätze

Lage

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung (1.029 ha) grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen (tiefster Punkt 94 m/NN) über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes (höchster Punkt 402 m/NN). Der Landwirtschaft stehen von der Gemarkungsfläche rd. 491 ha zur Nutzung zur Verfügung. Die für Weinbau genutzte Fläche beträgt rd. 38 ha. Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet. Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

@if(ViewBag.Cms.Request.Param["showkontaktform"].Value=="X"){

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Immobiliendaten bereitgestellt von immORT.de
}