Im Herzen von Käfertal wohlfühlen, zentral und ruhig

68309 Mannheim Käfertal, Objektnr.: MTH 1380

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungs- / Nachweisprovision für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Kaufpreis
315.000 €
Hausgeld
330,00 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.
Tiefgarage Kaufpreis
20.000 €

Details

Anzahl Zimmer
3,5
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Nutzfläche
ca. 2,80 m²
Fliesenfußboden
Gäste-WC
Einbauküche
Verfügbar ab
01.09.2019
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Etage
2
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Aussenstellplatz
Anzahl-Tiefgarage
2
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1997
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
78 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung (ca. 105 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer. Die Immobilie befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) im bevorzugten Ortsteil Käfertal und war bisher eigengenutzt. Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem extravagenten Grundriss, die Quadratmeter sind Bestens verteilt. Die beiden Schlafzimmer verfügen über je ca.15 m², das Wohn-/Esszimmer über ca. 41 m², die Küche mit praktischer Haushaltskammer glänzt mit ca. 7 m² + 4 m². Das Bad mit ca. 7 m² und das Gäste-WC ergänzen das Angebot; alles befindet sich auf einer Etage. Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum und zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage, diese bieten Platz für Ihr geliebtes Fahrzeug/Motorrad etc. Gemeinschaftsräume sind wie folgt: Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet. Der Energieausweis gem. ENEV 2014 liegt vor.

Austattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Fenster: Gem. dem Baujahr 1997/98, weiße PVC- Fenster, 2-fach isoliert, teils bodentief, mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet Böden: Teils Fliesen, teils Laminat Balkon mit Süd-/Ostrichtung, Zugang von Wohnzimmer Heizung: Gaszentralheizung von 2010 mit Warmwasser, Fußbodenheizung in allen Räumen, pro Raum steuerbar Staubsaugerzentrale: Saugen macht hier echt Spaß-ohne Beutel und ohne schweres Gerät, in der Haushaltskammer ist der Abzug installiert Bad: Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank (VHB) Gäste-WC Haushaltsraum, von der Küche zugängig Keller 2 Tiefgaragenplätze (Nr. 5 und 1, gegenüberliegend)

Lage

Herrliche Wohnlage am Kirchplatz im Herzen von Käfertal. Käfertal ist mit über 20.300 Einwohnern einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt im Nordosten der Stadt zwischen der Gartenstadt im Norden, Vogelstang im Osten und Waldhof im Westen. Der Name hat nichts mit Krabbeltieren zu tun, sondern ist französischen Ursprungs. Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die sich wenige Meter weiter an der Grenze zum benachbarten Vogelstang mit der Waldstraße (L 597) kreuzt und im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt. Mit zwei Straßenbahnlinien und diversen Buslinien (44, 50, 53, 54, 55 und 64) ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls gut. Während die Straßenbahnlinie 5 zur OEG gehört und im Kreisverkehr die Zentren von Mannheim und Heidelberg verbindet, verkehrt die Straßenbahnlinie 4 zwischen den Städten Mannheim und Ludwigshafen. Käfertal ist außerdem einer der wenigen Mannheimer Stadtteile, der über einen eigenen Bahnhof verfügt. Die Viertel von Käfertal: Der Stadtteil ist durch die Hauptverkehrsstraßen und auch architektonisch und mehrere Teile gegliedert. Das alte Käfertal liegt nördlich der B 38 und westlich der Waldstraße. Es wird von Einfamilienhäusern geprägt und verfügt im historischen Ortskern über eine hohe Dichte an klassizistischen Bauten, wie das Rathaus und die Laurentiuskirche. Südlich der B 38 und westlich der Waldstraße befindet sich ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (die es aber auch sonst überall im Stadtteil gibt) und südlich angrenzend die Wohnsiedlung Im Rott, die fast ausschließlich aus Reihenhäusern und Plattenbauten besteht. Östlich der Waldstraße im Nordosten des Stadtteils befindet sich die Militärsiedlung Benjamin Franklin der US-Armee, die durch einige Felder von der ganz im Norden gelegen Siedlung Sonnenschein getrennt ist. Ganz im Norden grenzt Käfertal an den Käfertaler Wald, das größte Waldgebiet Mannheims. Im Wald sind ein großes Wildgehege und ein Waldvogelpark untergebracht. Im Käfertaler Wald verläuft außerdem die Grenze zum Bundesland Hessen. Käfertal ist ein abwechslungsreicher Stadtteil mit unterschiedlichsten Wohnlagen. Die Versorgung ist gut, die Verkehrsverbindung auch und ein großes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

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