Komplett freiwerdendes Haus - Ihre Chance

68307 Mannheim Blumenau, Objektnr.: MTH 1376

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
440.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche
299,00 m²
Kellerfläche
ca. 65,00 m²
Nutzfläche
ca. 65,00 m²
Fliesenfußboden
Einbauküche
Vermietet
Verfügbar ab
ab 01.2020
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl-Garage
1
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1960
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das exklusiv angebotene 3-Familienhaus, aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück, in ruhiger und doch zentraler Lage in Mannheim-Blumenau und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen; das Erdgeschoss wird per 31.12.2019 frei, bisher vermietet (Kaltmiete 550,00 €), 1. Ober- und Dachgeschoss werden frei übergeben, diese sind aktuell eigengenutzt. Erd- und 1. Obergeschoss weisen einen gleichen Grundriss auf: Jeweils eine klassische 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, sowie Terrasse und/oder Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über 1 großes Zimmer mit 2 gegenüberliegenden Dachflächenfenstern, einem kleinen Raum - ehemals Küche, einem Abstellraum und einem kleinen, gem. dem Baujahr - zu modernisiernden - Bad. Die Immobilie ist unterkellert, hier befinden sich die Kellerräume, die Haustechnik, der Öltank. Der Garten ist aktuell durch die Garage oder durch den Keller zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot mittels der Einzelgarage. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung. Energieausweis gem. EneV 2014 liegt vor.

Austattungsbeschreibung

Das Mauerwerk ist massiv, das Haus ist unterkellert 2,5 Etagen, Erdgeschosswohnung und 1. Obergeschoss jeweils ca. 65 m², Dachgeschoss ca. 45 m², Keller ca. 65 m². Fenster: Weiß/braune PVC-Fenster, 2-fach isoliert, teils bodentief, Rollläden vorhanden Heizung: Ölzentralheizung 1996 mit Brenner von Strebel. Elektrik: Erneuerungen meist 2014/2015 in Erdgeschoss und Obergeschoss Bäder und Wasserinstallationen in Erdgeschoss und Obergeschoss meist aus 2014/2015 erneuert, Dachgeschoss gem. dem Baujahr Böden: Teils Laminat, teils Fliesen aus 2014/2105 Küche: Einbauküche kann übernommen werden, Ablöse auf VHB Dach: 1990 neu eingedeckt PKW-Stellplätze: Einzelgarage am Haus, Stellplatz davor Der Keller ist gem. dem Baujahr ausgestattet - trocken, Technikraum, Waschraum, Kellerraum, Öltank Im Grundbuch ist noch ein Erbbaurecht vermerkt, der Erbbaugeber ist auch Eigentümer, somit wird nach Beurkundung die Löschung des Erbbaugrundbuch beantragt und durchgeführt.

Lage

Ruhig gelegene Wohnstraße, mit Option auf derzeit geplante Verbesserung der Nachbarschaftslage aufgrund der Umwandlung der Konversationsflächen mit Naturschutzgebiet, Seenlandschaft, viel Grün. Die Blumenau liegt im Mannheimer Norden. Sie finden hier ein absolut ruhiges Wohngebiet in direkter Nähe zu größeren Waldflächen. Die Grundversorgung durch Einzelhandel und medizinischer Betreung ist gewährleistet. Die Anfahrt in die Mannheimer City per PKW oder öffentlicher Verkehrsmittel beträgt ca.15- 20 Minuten.

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

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