Baden-Baden: 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

76530 Baden-Baden , Objektnr.: 1525

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Kaufpreis
234,000 €
Hausgeld
267 €
MwSt. Satz
16
Provision
3,48% des Kaufpreises
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.68.78 m²
Kellerfläche
ca.10 m²
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Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenfußboden
Vermietet
Objektzustand
Vollsaniert
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1900
Endenergiebedarf
246,7 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte 3 Zimmerwohnung in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus liegt sehr zentral und doch ruhig gelegen. Hier geht´s zur 360 Grad Begehung: https://ogulo.de/13479/Baden-Baden-3-Zimmerwohnung-mit-zwei-Balkonen Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 700 EUR Kaltmiete.

Austattungsbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über ca. 68 qm Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gen Westen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Sommer genießen Sie das Frühstück auf dem nach Osten hin ausgerichteten Balkon, den Sie durch den Zugang der Küche erreichen. Vom Balkon können Sie die Ruhe und die Weitläufigkeit des Nordschwarzwaldes genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgetrennter Kellerraum und ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum (WaMa-Anschluss). Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 von Grund auf saniert. Die Sanierung umfasst folgende Bauteile: Dachdämmung und Dacheindeckung, Fassadenanstrich, kernsanierte und moderne Bäder, zeitgemäße Kunststofffenster, Bodenbelag, Elektro- und Sanitärinstallation, Treppenhaus. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 5.000 EUR erworben werden.

Lage

Das Haus liegt in einer herrlichen Umgebung und grenzt unmittelbar an den Naturpark Schwarzwald Nord/ Mitte an. Vor Ihrem Haus verläuft ein idyllischer Wanderweg. Die Strecke verläuft zwischen Bad Rotenfels und Baden-Baden. Zum modernen Hardbergbad sind es nur wenige Minuten Fußweg. Auch die Innenstadt ist schnell erreicht. Das Festspielhaus von Baden-Baden befindet sich in 1,4 km Entfernung. Sie wohnen hier ruhig und geschützt in einer guten Wohnlage Baden-Badens.

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