*Offene Projektberatung 27.10.; 12-14Uhr auf dem Grundstück in Braunschweig, Otto-Bögeholz-Str. 1a*

38112 Braunschweig Watenbüttel, Objektnr.: 6006

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
414.900 €
MwSt. Satz
19
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5,5
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche
367,00 m²
Verfügbar ab
nach Fertigstellung 2020
Objektzustand
Erstbezug
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2021
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Primärenergieträger
Gas
Fernwärme
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Offene Grundstücksbesichtigung und Projektberatung direkt in unserem Verkaufscontainer auf dem Baugrundstück, Otto-Bögeholzstr. 1a. Sonntag, 27.10.2019 von 12:00 - 14:00 Uhr. Ihr Berater Herr Wachholz Tel.: 0176 / 640 30 906 freut sich auf Sie! *** HERZLICH WILLKOMMEN *** WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS! * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten * Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Austattungsbeschreibung

Im Kaufpreis sind enthalten: ==================== - Grundstücksanteil - Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz - Bauwesen- und Bauleistungsversicherung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - Hausanschlüsse - Massivhaus mit Kalksandstein - Stein auf Stein gemauert - Wärmedämmverbundsystem - Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 - Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme - Doppelte Haustrennwand - Getrennte Bodenplatte und Fundamente - Staffelgeschoss mit sonniger Dachterrasse - Fenster mit 5-Kammer Profil - Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne - Exklusives Gäste WC - Einbaustrahler im Bad und WC - formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf - Vordach mit Edelstahlhalterung - Aluminium Haustür - TV- und Telefonanschlüsse - Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen) - Terrassentrennwand - Sonnige Gartenterrasse - Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten - Sehr niedrige Nebenkosten - Geringe Bauzeit - u.v.m.

Lage

Watenbüttel befindet sich im Nord-Westen von Braunschweig, ca. 7 Km vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Ort erfreut sich besonderer Beliebtheit bei jungen Familien, grün und Idyllisch wie ein Dorf und dennoch perfekt an Braunschweig angebunden. Die Infrastruktur in Watenbüttel ist optimal, es gibt sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich u. a. im Nachbarort Völkenrode. Ärzte, Supermärkte sowie eine Apotheke und Bäckereien sind in direkter Nachbarschaft ansässig. Für die Freizeitgestaltung bieten Watenbüttel und die direkte Umgebung zahlreiche Sportvereine. Der TSV Watenbüttel und auch der TSV Eintracht Völkenrode können bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden. Für alle Pendler ohne PKW gibt es eine Busverbindung nach Braunschweig. In lediglich 18 Fahrminuten erreichen Sie somit das Stadtzentrum. Mit dem Pkw erreichen Sie das Zentrum von Braunschweig in ca. 13 Minuten über die A 392. Die Autobahnen A2 sowie die A 391 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie sowohl nach Hannover als auch nach Wolfsburg gut angebunden sind.

Sonstiges

Der Boden und die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Dies können und wollen wir nicht vorschreiben. Daher sind die Bodenbeläge, die Sockelleisten und die Maler-/Tapezierarbeiten, außer den gefliesten Bereichen, nicht im Leistungsumfang enthalten. DER ANGEGEBENE HAUSPREIS VERSTEHT SICH INKL. GRUNDSTÜCK UND BAUNEBENKOSTEN. MONATLICHE BELASTUNG VERGLEICHBAR MIT MIETKOSTEN EINER WOHNUNG. Musterhausbesichtigung nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich! Sie erreichen uns unter Telefonnummer: 040 / 334 87 57-0 oder anfrage@werner-wohnbau.de Noch mehr Sicherheit für Sie durch unsere Mitgliedschaft beim Europäischen Markenhaus. Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis! Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.werner-wohnbau.de! Da erfahren Sie noch mehr über uns und unsere Bauvorhaben. ***Wir freuen uns auf Ihren Besuch!***

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