Stilvolle und charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Georgen inkl. Außenstellplatz

78112 St. Georgen , Objektnr.: 4-7779 (1/968)

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
224.000 €
MwSt. Satz
19
Provision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Linoleum
Objektzustand
TEIL_VOLLSANIERT
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze
1
Aussenstellplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1925
Energiepass
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
150,4 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
E
Etagenheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Grün eingebettet finden Sie hier eine stilvolle, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit dem bezaubernden Charme der alten Zeit, im Obergeschoss eines 3-Familien-Wohnhauses in naturverbundener und zentrumsnaher Wohnlage von St. Georgen. Egal ob Sie diese charmante Wohneinheit zur Eigentnutzung oder Kapitalanlage erwerben möchten. Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie das Leben in Ihren eigenen und modernen vier Wänden. Das ursprünglich im Jahre 1925 erbaute Mehrfamilienwohnhaus wurde in der Vergangenheit fortlaufend liebevoll saniert und verfügt über eine moderne Technik. Die stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung selbst wurde im Jahr 2014 entkernt und ebenfalls aufwendig saniert (insbesondere: komplette Elektroinstallation, Heizkörper, 6-Kammerfenster mit 39db Schallschutz, Bodenbeläge, Wände und Decken mit Feinputz, Badezimmer und separtes WC inklusive Sanitärinstallation) und besticht durch ihre charmante und moderne Art. Zudem bietet diese Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche genügend Platz und Raum, gleichzeitig ein helles, zeitgemäßes Wohnkonzept, sowie die Gewissheit, modern und sorglos in einer schönen Eigentumswohnung in stadtnaher aber dennoch naturverbundenen Umgebung zu leben. Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem geräumigen Dielen-/Flurbreich, von welchem sich aus sternenförmig sämtliche Räume erschließen. Zum einen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welche dank der großen Fenster und der Südausrichtung hell und lichtdurchflutet wirken und zudem einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Zum anderen erreichen Sie ein Badezimmer mit Tageslicht, ein weiteres Zimmer, ein separtes WC sowie eine geräumige Wohn-/Essküche mit angrenzendem Abstellraum. Lassen Sie hier Ihren Kochkünsten freien Lauf und verwöhnen Sie Ihre Liebsten. Die moderne Wohneinheit präsentiert sich in einem neuwertigen und top gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. In der Wohn-/Essküche sowie im Dielen-/Flurbereich wurde hochwertiger Linoleumboden verlegt. Das Tageslichtbad und das separte WC sind mit Fliesenböden ausgestattet. Erwähnentswert ist neben einem großzügigen abgeschlossenen Kellerraum und einem Pkw-Aussenstellplatz auf dem Parkdeck ein Mitbenutzungsrecht an der hauseigenen Gartenfläche, welches dieses tolle und stilvolle Immobilienangebot abrundet. Genießen Sie bei einem Gläschen Wein hier Ihren wohlverdienten Feierabend. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2000). Überdies steht der Hausgemeinschaft ein Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung. Egal ob zum Vermieten oder zum selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Nutzer.

Austattungsbeschreibung

Aufteilung: - Diele/Flur - Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Wohn-/Essküche - Abstellraum - separates WC Extras: - Abstellraum in der Wohnung - Einbauküche - lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Schlafzimmer - Ausbklick ins Grüne - Tageslichtbad - Pkw-Aussenstellplatz - abgeschlossner Kellerraum - naturverbundene, zentrumsnahe Wohnlage

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von St. Georgen und liegt zudem zentrumsnah. Von hier aus sind Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens auch fußläufig erreichbar. St. Georgen im Schwarzwald ist eine Stadt im südlichen Schwarzwald von Baden-Württemberg und liegt ca. auf 800 bis 1000 Meter, unweit an der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen. Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Familienfreundliche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen laden überdies im staatlich anerkannten Erholungsort zum Verweilen ein. St. Georgen biete viele Freizeitmöglichkeiten, auch für den Wintersport ist hier gesorgt. Zudem können von der zentralen Lage aus Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Sonstiges

Kaufpreis: 224.000,- € Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 92 m² Etage: Obergeschoss Baujahr: 1925, umfassende Sanierung ETW 2014 Zustand: modern, gepflegt Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung Garage: Pkw-Aussenstellplatz auf dem Parkdeck Sonstiges: Abstellraum in der Wohnung, Blick ins Grüne, abgeschlossener Kellerraum Endenergiebedarfkennwert: 150,4 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.); Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Referenznummer: 4-7779 Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de Braun Immobilien auf Facebook! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook eingeben oder auf www.facebook.com/braun.immobilien klicken und "gefällt mir" drücken. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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