*** Landhaus in Traumlage! ***

78166 Donaueschingen , Objektnr.: 03473

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
500.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8,5
Wohnfläche
ca. 212,78 m²
Grundstücksfläche
2.017,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Linoleum
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Sateliten TV
Sauna
Swimmingpool
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
Frühjahr 2019
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2003
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1971
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
130,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses Anwesen in Ortsrandlage von Donaueschingen-Aufen wird Sie begeistern. Das Grundstück mit 2000 qm ist traumhaft und könnte sogar noch geteilt werden falls es Ihren eigenen Bedarf an Grünfläche übersteigt. Im Haus findet eine Familie ausreichend Platz, eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche steht außerdem zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, durch die Südausrichtung sehr hell und mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Hier können Ihre Kinder toben und spielen und Sie die ruhige Lage genießen. Die Küche, ein kleines Büro und ein Gäste-WC sind zudem im Erdgeschoss vorhanden. Die Verbindungstür zur Einliegerwohnung wurde verschlossen. Eine hübsche Holztreppe führt Sie auf eine Galerie, hier finden sich die Schlafräume und auch das Badezimmer. Das Obergeschoss ist sowohl auf der Ostseite wie auch auf der Westseite mit einer Loggia versehen. Durch die erhöhte Lage bietet sich nach Osten ein toller Blick über Aufen.
Ein Hallenbad mit Sauna ist Luxus pur, Sie haben auch vom Untergeschoss Zugang zum Garten der durch den gewachsenen Baumbestand geschützt ist. Geräumige Kellerräume bieten neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum viel Stauraum. Eine große Garage ist vorhanden.

Die Einrichtung ist durchweg hochwertig mit Parkett und Marmorboden im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung ist mit einer hübschen Einbauküche versehen und bietet möglicherweise Zusatzeinnahmen.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird im Frühjahr 2019 zum Bezug frei.

Austattungsbeschreibung

* Vermietet bis Frühjahr 2019
* Traumhaftes Grundstück
* Einliegerwohnung im Erdgeschoss
* Hallenbad und Sauna
* Hochwertig ausgestattet
* Terrassen im EG, 2 Loggien im Obergeschoss
* Viel Platz im Keller
* Doppelgarage und 2 Stellplätze

Lage

Aufen ist ein Stadtteil von Donaueschingen und mittlerweile zu einem beliebten Wohnort geworden. Ideal für junge Familien, da sogar ein Kindergarten vorhanden ist, 50 Meter vom Haus entfernt wurde ist ein hübscher Spielplatz errichtet.

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen.

Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten.

Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

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