Drei-Familien-Haus mit 3 Garagen

78086 Brigachtal , Objektnr.: 4949

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
549.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 323,00 m²
Grundstücksfläche
808,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Vermietet
Letzte Modernisierung
2017
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Garage

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1971
Endenergiebedarf
167,20 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl, Solarenergie
Energie-Wertklasse
F
Zentralheizung
Ölheizung
Solar

Dokumente

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Brigachtal, im Ortsteil Klengen. Ihre Mieter haben hier kurze Wege in das Ortszentrum und doch die Brigach und die Wiesen direkt vor der Haustür.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein großzügig gebautes, viergeschossiges Gebäude mit südlicher Ausrichtung. Aufgrund der leichten Hanglage hat man eine bequeme Zufahrt zu den drei Garagen im Untergeschoss.
Des Weiteren ist eine gemeinschaftliche Waschküche, drei separate Kellerräume sowie der Heizraum mit einem 6000 L Öltank im Kellergeschoss vorhanden .
Alle drei Wohngeschosse sind vom Grundriss her großzügig geschnitten und identisch.
Es verteilen sich ein großes Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine Küche mit Esszimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC auf insgesamt je ca. 115m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss hat durch die Schrägen entsprechend weniger Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Sonnenterrasse, diese wurde direkt über den Garagen errichtet. Hier hat man vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und vom Büro aus Zugang auf die Terrasse.
Auch im Obergeschoss zieht sich der überdachte Balkon über die West- und Südseite des Hauses.
Vom Balkon der Dachgeschosswohnung genießt Ihr Mieter eine schöne Aussicht über das Brigachtal.
Der Garten besteht im Wesentlichen aus einem Ziergarten mit Rasenfläche und wird von den Mietern gut gepflegt.

Der sehr gute Zustand dieses gehobenen Wohnhauses ist im Wesentlichen auch auf die stetige Sorgfalt und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer zurückzuführen.

So wurde z. Bsp. die Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2014 komplett saniert. Eine neue Heizung mit Solaranlage für Brauchwasser wurde 2017 und die Entkalkungsanlage 2018 installiert.
Der komplette Eingangsbereich wurde 2015 neu gestaltet. Auch die Balkone und die Terrasse erstrahlen nach der Sanierung in neuem Glanz.

Derzeit ist das Wohnhaus komplett vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit ca. 19.500,-- €/p.a. und bilden eine kalkulierbare Grundlage.
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Lage

Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im Wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen.
In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten.
Ein innerbetrieblicher Busverkehr bedient fahrplanmäßig die Haltepunkte.
Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen.

Klengen
Der gößte der drei Ortsteile ist eines der ältesten Schwarzwalddörfer. Schon 765 n.Chr. findet man es in einer Urkunde als "Coinga" bezeichnet. Der Großbrand von 1893 zerstörte fast den gesamten Ort. Durch die großzügige Baulanderschließung der letzten Jahrzehnte hat sich der ursprünglich bäuerliche Ort zur Wohngemeinde gewandelt. Am Südende von Klengen liegt der Weiler.

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