Hier haben Sie einen sonnigen Platz!

78166 Donaueschingen Pfohren, Objektnr.: 4588

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
459.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 259,00 m²
Grundstücksfläche
512,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Gartennutzung
Kabel / Sateliten TV
Einbauküche
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Garage

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
50,50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
B
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet genau das, was Sie längst gesucht haben! Ein sonniges Haus auf einem schönen Hanggrundstück mit herrlicher Aussicht über das Örtchen Pfohren und viel Raum zum Wohnen.
Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 600,00€/p.m. (Kaltmiete). Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd - und Dachgeschoss. Hier befindet sich die große Küche, ein Badezimmer, Abstellraum, ein Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnenverwöhnten Süd-Balkon. Der Schlafbereich, bestehend aus vier Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss. Ein Zimmer davon kann als Küche ausgebaut werden, da die Anschlüsse schon gelegt sind. Zudem hat es einen direkten Zugang auf das Garagendach. Dieses kann als zusätzlicher Balkon genutzt werden. Alle Räume sind hell, lichtdurchflutet, gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das wird Sie begeistern. Platzreserven bietet der Dachspitz.
Mit einer Garage gehören Ihre Parkplatzprobleme der Vergangenheit an.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Austattung: SAT-Anlage, Rolläden, Speicher, Zisterne, Südhanglage

Lage

Pfohren ist mit rund 1.500 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Donaueschingen und rund 5 km entfernt. Kleine Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker), Kindergarten und Grundschule sowie Bank und Kirche sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und Ausbildungsstätten befinden sich in Donaueschingen. Beliebtes Ausflugsziel in der näheren Umgebung ist der Riedsee mit Campingplatz. Er besteht eigentlich aus mehreren Seen unterschiedlicher Größe und erstreckt sich auf insgesamt 50 Hektar im Donauried.

Die Große Kreisstadt Donaueschingen liegt in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg auf dem Hochplateau der Baar (700-1000 über N.N.) im Südwesten des Landes Baden-Württemberg. Die Stadt ist Mittelzentrum und mit rund 21.300 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Mit 104,65 km² umfasst Donaueschingen allein mehr als 1/10 der Gesamtfläche des Landkreises. Über 1/3 der Gesamtgemarkung, rund 3.600 ha sind im Eigentum der Stadt, davon allein ca. 2.500 ha Wald enthalten sind.
Zu Donaueschingen gehören die Stadtteile: Aasen, Grüningen, Heidenhofen, Hubertshofen, Neudingen, Pfohren, Wolterdingen.
Donaueschingen liegt im Schnittpunkt von drei Bundesstraßen: B 27 Stuttgart – Schaffhausen(Schweiz), B 31 Freiburg – Lindau, B33 Offenburg – Konstanz.
Direkter Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart – Singen; Eisenbahnknotenpunkt der Schwarzwaldbahn Offenburg – Konstanz und der Höllentalbahn Donaueschingen – Freiburg; Direktverbindungen nach Stuttgart und Ulm; 5 Ringzugstationen; Verkehrslandeplatz Donaueschingen. Die internationalen Großflughäfen Stuttgart-Echterdingen und Zürich-Kloten sind jeweils in ca. 1 ½ Autostunden zu erreichen.Alle Schularten: (verlässliche) Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium mit humanistischem Zweig und Wirtschafts-Gymnasium, Berufsschulen, Akademie der Handwerker, überbetriebliche Ausbildungsstätten im Bereich des Handwerks.

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