Saniertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage

Provisionspflichtig

Courtage Hinweis

DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975 % des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der auf der Homepage verzeichneten Geschäftsbedingungen.

Kaufpreis

595,000 €

Provision

2,975 %

Provision inkl. Mwst.

Anzahl Zimmer

5

Wohnfläche

ca.145.9 m²

Grundstücksfläche

ca.569 m²

Tageslichtbad

Fliesenfußboden

Kunststoffboden

Laminat

Einbauküche

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Etagen

2

Objektzustand

Modernisiert

Anzahl Badezimmer

2

Letzte Modernisierung

2012

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Garage

1

Garage

Parkplatz

Keller

Ja

Modernisiertes Wohnhaus mit schönem Garten und vielen lauschigen Sitzgelegenheiten. Zwei separate 2- bis 3-Zimmerwohnungen. Die Obergeschosswohnung ist noch bis zum 01.08.2022 vermietet. Nutzen Sie diese Immobilie als großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für 2 kleine Parteien. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar. ***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Aufteilung: Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 73 m² - Windfang mit Treppenhaus - Diele - Badezimmer - offene Küche - offenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgängen auf die Terrasse - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss, 2-3 Zimmer, ca. 73 m² - Gästezimmer im Treppenhausbereich - Diele - Badezimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Küche mit Essecke Dachgeschoss als Gästezimmer ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten) Kellergeschoss - 3 Kellerräume, einer davon mit Ausgang in den Garten

- Fachwerkkonstruktion nach System der UHLIG-Fertigbauweise (jetzt WEBER-Fertighaus) - Kellerdecke: Fertigbalkendecke - Geschossdecken: Holzbalkendecken - Gaszentralheizung 2012 - Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast - Laminat- und Fliesenböden - separate Gas-, Wasser- und Stromzähler - Ost- und Süd-Terrasse - Süd-Balkon - Grillplatz mit Pizzaofen - 2 Bäder - 2 Einbauküchen - Garage 2012 durchgeführte Sanierungen: - Heizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher - Dreifachverglasung der Fenster - Rollläden mit Isolierung - Außenwanddämmung 8 cm - Dachisolierung 20 cm - neue Bodenbeläge - neue Wasserleitungen, getrennt - neue Elektroinstallation, getrennt - modernisierte Badezimmer - Einbauküche EG - Terrasse neu gefliest Weitere Renovierungen/Sanierungen: - Hof und Eingangstreppe 2013 - Innen- und Wohnungstür 2019 - Garagentor-Antrieb 2020 - Grillplatz mit Pizzaofen 2021 - Garagendach 2022

Ruhige Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand. Wenige Gehminuten zum Schulzentrum, diversen Kindergärten und zum Lebensmittelgeschäft. Naherholungsgebiet Rheinwald nicht weit entfernt. Hoher Freizeitwert durch diverse Sportstätten in der näheren Umgebung. Das gewachsene Wohnviertel besteht überwiegend aus langjährigen Anwohnern.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas