Haus mit Einliegerwohnung und Blick auf das freie Feld

77731 Willstätt Eckartsweier, Objektnr.: 4411 2

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der auf der Homepage verzeichneten Geschäftsbedingungen
Kaufpreis
495,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca.281 m²
Grundstücksfläche
ca.433 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Laminat
Parkett
Gäste-WC
Einbauküche
Offen
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
3
Letzte Modernisierung
2003
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Garage
1
Garage
Stellplätze
1
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
1977
Endenergiebedarf
131 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Elektro

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde von 1995 - 2003 saniert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Heranwachsende. Das Nebengebäude mit seinen 2 bis 3 Einliegerwohnungen ist seit 2020 bzw. 2022 neu vermietet. Jährliche Mieteinnahmen (warm) ca. 15.000 €. Eine Eigennutzung zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist denkbar. ***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Aufteilung Hauptgebäude: Erdgeschoss: - Diele mit Treppe zum Obergeschoss - großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur ebenerdigen Terrasse - Badezimmer mit Dusche und WC - Waschküche - Garage mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Diele - Gäste-WC - großes Wohn-/Esszimmer mit tollem Kachelofen und Zugang zu 2 Balkonen - große Küche mit Essecke - Schlafzimmer - Büro - Kinderzimmer - schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Nebengebäude, komplett vermietet (monatliche Mieteinnahmen 1.250 €) Erdgeschoss: - Diele mit Treppe zum Obergeschoss - 2-3 Zimmer - Küche - Flur - separates WC - Badezimmer Obergeschoss - Zimmer mit Kitchenette und ca. 20 m² Wohnfläche Das Haus ist nicht unterkellert.

Austattungsbeschreibung

- Holz-Isolierglasfenster - Kachelofen - Elektroheizung - PV-Anlage von 2014 mit Batteriespeicher - Fliesen- und Laminatböden - 3 Badezimmer - 3 Küchen - Sektionaltor von 2014

Lage

Willstätt Ortsteil Ruhige Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand. Sowohl nach Kehl als auch nach Offenburg sind es nur wenige Autominuten. Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1977 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)