Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten

77694 Kehl , Objektnr.: 4403 9

Objektdaten

Objekt

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DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der auf der Homepage verzeichneten Geschäftsbedingungen
Kaufpreis
445,000 €
Provision
2,95%
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.126 m²
Grundstücksfläche
ca.672 m²
Nebennutzfläche
ca.163.3 m²
Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Teppich
Gäste-WC
Einbauküche
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Garage
1
Garage
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1961
Endenergiebedarf
305,1 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Besichtigen Sie dieses gut geschnittene Einfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend in Kehl. Dies könnte das ideale Zuhause für Sie und Ihre Kinder werden. Das Gebäude wurde 1961 massiv gebaut und 1990 zu großen Teilen saniert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer, ein Gäste-WC und die Küche mit Zugang in den Wintergarten (ca. 9,5 m², nicht in Wohnfläche enthalten). Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und über ein paar Stufen direkt in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt worden und durch Flieder und andere Sträucher weitestgehend vor Einblicken geschützt. Hier können Ihre Kinder toben, Kirschen direkt vom Baum pflücken oder vielleicht sogar mit einem Hund spielen. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich die privateren Räume. Es gibt hier zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon und einem Ankleideraum (ca. 5,5 m², nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet voll ausgestattet. Ein weiterer Raum (ca. 7,5 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Im Keller finden Sie einen Lagerraum, eine große Waschküche, den Heizraum und die Garage. Neben dem Gebäude können Sie in der Einfahrt ein weiteres Fahrzeug parken. ***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Aufteilung Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Küche mit Ausgang in den Wintergarten (ca. 9,5 m², nicht in Wohnfläche enthalten) - Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Wohnzimmer - Gäste-WC Dachgeschoss: - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 5,5 m², nicht in Wohnfläche enthalten) und Balkon - Büro (ca. 7,5 m², nicht in Wohnfläche enthalten) - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet Kellergeschoss: - Lagerraum - Waschküche mit Ausgang in den Garten - Heizraum - Garage

Austattungsbeschreibung

- massive Bauweise - voll unterkellert - Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise noch ältere Holz-Isolierglasfenster - Ölzentralheizung von 1989 - Einbauküche (1990) mit Arbeitsplatte und Spüle von ca. 2019 (ohne Herd/Ofen) - Gäste-WC im EG - Bad im DG mit Wanne, Dusche, Wachbecken (2018), WC (2018) und Bidet - Böden: Fliesen und Parkett (EG), Teppich und Fliesen (DG) - 1 Garage und 1 Stellplatz - Ost-Terrasse vergrößert 2006 - beheizbarer Wintergarten - Garten mit Brunnen - Gartenhaus mit überdachtem Freisitz Durchgeführte Renovierungen: - DG Teppich neu 2010 und 2014 - Dach der Gaube (Bad) neu 2017 - Dach des Wintergartens neu 2020 - Dachrinnen neu 2020

Lage

Kehl Stadtnah und familienfreundlich

Sonstiges

Baujahr: 1961 Energiekennwert: 305,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H