Hochmoderne Produktions- und Lagerhalle direkt an der Bundesautobahn 65

67480 Edenkoben

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
1,785,000 €
Kaufpreis pro qm
2,109 € / m²
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca.846 m²
Grundstücksfläche
ca.2,089 m²
Nebennutzfläche
ca.179 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Neuwertig
Stellplätze
13
Parkplatz
Gewerbegebiet

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2017
Endenergiebedarf
42 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
53 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Strom
Energie-Wertklasse
A
Wärmewert
0 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Luft-Wärmepumpe

Dokumente

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Grundriss.EG.Produktionshalle
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Grundriss.OG.Produktionshalle
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Grundriss.Lagerhalle
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Schnitt.Lagerhalle

Beschreibung

Hochwertig errichtetes Firmengebäude mit Maschinenhalle, Büros sowie Nebenräumen (Baujahr 2017) mit angrenzender Lagerhalle (Baujahr 12/2017, Fertigstellung 08/2018), das zur Metallverarbeitung/Produktion von Maschinenwerkzeugen geplant wurde. Beide Hallen wurden in bester Bauqualität und Ausstattung erstellt. Sie sind frei und können sofort genutzt werden! 1. Firmengebäude mit Maschinenhalle zur Metallverarbeitung, Büros und Nebenräumen: Hauptnutzfläche im EG: ca. 325 m² Nutzfläche im OG: ca. 134 m² (Bürofläche, Teeküche, WC´s etc.) Nebennutzfläche EG und OG: ca. 37 m² (Treppenhaus, Haustechnik, Abstellraum) Ausführung in Massivbauweise (Außenwände: 30 cm starkes Mauerwerk). Eigene Trafo-Station, Fotovoltaikanlage. Raumaufteilung s. beigefügte Grundrisspläne. 2. Lagerhalle: Hauptnutzfläche im EG: ca. 342 m² Nebennutzfläche (Haustechnik/Hausanschluss): ca. 8 m² Die Lager-/Versand-/Ausstellungshalle in "Sandwichbauweise" mit 140 mm starken Außenwänden ist zu 100 % wetterfest, frostsicher und selbstverständlich beheizbar. Hochwertig erstellt. Eingebaute Galerie mit zusätzlicher Lagerfläche mit einer Tragfähigkeit von 500 kg/m². Das Geländer kann teilweise entfernt werden. Bitte beachten Sie unbedingt bei der Bewertung dieses Angebots, dass im Kaufpreis von € 1.785.000,00 folgende Positionen enthalten sind!!! 1. gesetzlich gültige Mehrwertsteuer von derzeit 19 % = € 285.000,00 (ausweisbar)! 2. die Fotovoltaikanlage mit einem Nettopreis von rund € 95.000,00! 3. die Trafo-Station mit einem Nettopreis von rund € 75.000,00! 4. komplett fertig gestellte Außenanlagen mit einem Nettopreis von rund € 125.000,00! Bei einer Mindestanmietung von 10 Jahren wäre der Eigentümer auch bereit das Objekt zu vermieten. Näheres auf Anfrage. Informationen zum Energieausweis Lagerhalle: BA, 48 kWh/(m²·a), Strom, Stromverbrauch 57 kWh/(m²·a), Baujahr 2017 Die Gebäude wurden gem. den Festsetzungen des Bebauungsplanes "Gewerbegebiet In den Seewiesen, Teilgebiet Edenkoben", rechtsverbindlich seit 20.03.2008 errichtet.

Austattungsbeschreibung

Maschinen-/Produktionshalle mit Büroräumen: - Massivbauweise - Pultdach - Sektionaltor 4,00 m x 4,00 m - eigene Trafo-Station (Mittelspannung beträgt 150 kVA) - Fussbodenwärme - hochwertige EDV-Verkabelung - hochwertige Alu-/Isolierglasfenster - hochwertiges Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granitbelägen - moderne Sanitärräume - separater Serverraum - topmoderne Elektrotechnik - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat: alpha-Innotec LW 251A mit langlebiger und witterungsbeständiger Aluminiumfassade, intelligentes Energie-Management mit Zeitschaltprogrammen und Nachtabsenkung, Heizen mit Brauchwarmwasser, Heizleitung (kW) 24,0, max. Vorlauftemperatur 60°C - Trennpufferspeicher mit 500 Liter - Fotovoltaikanlage: großflächig verlegt auf beiden Hallen mit je 276 Modulen, Fabrikat SolarWorld, Leistung komplett: 87.360 kWp, Vertragslaufzeit: ohne Begrenzung, Einspeisevergütung von den Pfalz-Werken: 0,1069 - 0,1230 €/kWh ... mehr als Sie erwarten!

Lage

Der Gewerbepark Edenkoben-Venningen ist eine Erweiterung des vorhandenen Industrie- und Gewerbegebiets der Stadt Edenkoben und der benachbarten Gemeinde Venningen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 65 mit eigener Anschlussstelle. Die benachbarten Ballungszentren, die Metropolregion Rhein/Neckar mit Mannheim und Ludwigshafen, die Technologieregion Karlsruhe und das Wirtschaftszentrum Straßburg sind in 20 bis 45 Minuten erreichbar. Die Binnenhäfen am Rhein, oder etwa die Flughäfen in Stuttgart, Frankfurt und Saarbrücken sind mit kürzesten Wegen erreichbar. Edenkoben verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Eisenbahnstrecke Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Die weltweite Ausbreitung des Corona-Virus ist eine ernste Situation und beunruhigt inzwischen viele Menschen. Da uns die Gesundheit von uns allen am Herzen liegt, verfolgen wir die aktuellen Entwicklungen sehr genau und halten uns an die Ratschläge, Empfehlungen und behördlichen Anweisungen der Landesregierung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.