TOP Kapitalanlage - Solides Mehrfamilienhaus Nähe Hauptbahnhof mit Potential

75175 Pforzheim , Objektnr.: 88057-1

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
1.650.000 €
Provision
4,76%

Details

Anzahl Zimmer
24
Wohnfläche
ca. 479,00 m²
Grundstücksfläche
545,00 m²
Vermietet
Anzahl Etagen
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Anzahl Wohneinheiten
7
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Dachboden
Satteldach
Baujahr
1954
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
60.80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Energie-Wertklasse
B

Dokumente

Beschreibung

Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelegen, mit gesamt 10 -vermieteten Einheiten (7 x Wohnungen + 3 x Gewerbe/ Büro) und einigem Entwicklungspotential. Insgesamt stehen ca. 953 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 479 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 474 m² im Hinterhaus, zur Verfügung. Eine Umwandlung der Gewerbeeinheiten zu Wohneinheiten ist denkbar. --Preis je m² vermietbarer Fläche: EUR 1.731 - Flächenaufstellung wird bei weiterem Interesse gerne übersendet Alle Einheiten im Haus sind stabil und größtenteils bereits langjährig vermietet. --- Mieteinnahmen : Jahresnettokaltmiete (IST) :ca. 58.200,00 €. / Mietaufstellung wird bei Interesse gerne übermittelt,---- Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und befindet sich sowohl optisch, als auch technisch, in einem gepflegten Zustand. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Termin vor Ort und übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen, wie z.B. weitere Photos,Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung etc, sprechen Sie uns unverbindlich an.

Lage

Die Immobilie ist zentral in Pforzheim gelegen. Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit Grünanlagen wie den Oststadtpark und die Autobahnanschlussstelle A8. Die Goldstadt Pforzheim, mit einer Einwohnerzahl von ca. 120.000, liegt in reizvoller Lage zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Karlsruhe.

Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 19.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

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