Potentialreiches Familienparadies mit großem Südgarten!

69254 Malsch , Objektnr.: 172

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
459.000 €
Provision
5,95%
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 213,00 m²
Grundstücksfläche
715,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 30,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Garage
2
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1973
Endenergiebedarf
140,94 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Strom
Energie-Wertklasse
E
Etagenheizung
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Großes, freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungs-Umbau-Potenzial. Dieses schöne Anwesen bietet alles was das Herz begehrt. Ca. 1973 auf einem 715 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt, verfügt dieses Haus über 6 Zimmer (zusätzlich ließen sich z.B. 3 Zimmer im Dachgeschoss erstellen) die viel Platz zur Entfalltung bieten. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man zu den Aufenthalts- bzw. Privaträumen, die sich mit großen Fenstern zum Garten öffnen. In einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre genießt der/die Bewohner/in herrliche Ausblicke ins Grüne. Die Gartenfläche bietet einen großen Gestaltungsspielraum und verschmilzt im Gesamtbild mit den benachbarten Gärten zu einer grünen Oase. Vom Obergeschoss hat man sogar einen herrlichen Blick in den Nord-Westlichen Kraichgau. Die unmittelbare Nähe zum Siedlungsrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf Wiesen und in Wäldern ein. Erholung und Ruhe ist bei diesem zu Hause garantiert. Aus heutiger Sicht ist auf Grund von energetischen und technischen Standards eine Sanierung notwendig. Im Einzelnen müsste die Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen), die Bäder, Strom- und Wasserleitungen, Fenster etc. erneuert oder angepasst werden. Ebenso könnte die Fassade und das Dach modernisiert werden. Direkt am Haus befinden sich 2 Garagenstellplätze. Einer davon ist sogar mit einer Reparaturgrube (!) ausgestattet. Einen optimalen Eindruck über die Wohnlage und das enorme Lebensqualitätspotenzial des Anwesens vermittelt eine persönliche Begehung. Sprechen Sie uns gerne an.

Austattungsbeschreibung

Garage 2 Balkon: 1 (Südausrichtung) Terrasse: 1, Garten (Südausrichtung) Schlafzimmer: 3 Anzahl Bäder: 2 + 1 separates WC Heizkörper: Nachtspeicheröfen

Lage

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Heidelberg in Baden. Es ist ein idyllisch gelegener Ort aber dennoch sehr zentral - von hieraus gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto auf die B3 in Richtung Heidelberg (ca. 21 km), Bruchsal (ca. 16 km) und Wiesloch (ca. 8 km). In Malsch finden Sie tolle Freizeitangebote und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Kinder ist gesorgt, es befindet sich Kindergarten und Grundschule im Ort. Ihr nächster Familienausflug geht vielleicht auf den Abenteuerspielplatz oder in den Tierpark von Malsch. Beides ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2,9 km Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,6 km Entfernung zum nächsten Kindergarten: ca. 550 m Entfernung zur nächsten Schule (Grund): ca. 1 km Entfernung zur nächsten Schule (Grund-und Hauptschule): ca. 2,4 km Entfernung zum nächsten Spielplatz: ca. 350 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio (ca. 6 km), Kino (ca. 8,7 km), Golfplatz (ca. 3,5 km)

Sonstiges

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten: Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeiztnah bearbeitet werden.

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