Perfekte Voraussetzungen für Ihr Business: Repräsentative Architektur, moderne Büroflächenstandards und schnelle Wege

68165 Mannheim Fahrlach, Objektnr.: 002/1

Objektdaten

Objekt

Courtage Hinweis
Mieterprovisionsfrei - die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter.
Mietpreis pro qm
12.50 € / m²
Nebenkosten
03.5 €
Betriebskosten Netto
3.5 €
MwSt. Satz
19
Provision
provisionsfrei

Details

Büroteilfläche
ca.353 m²
Bürofläche
ca.2,717 m²
Barrierefrei
Doppelboden
Lastenfahrstuhl
Personenaufzug
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
120
Teilbar ab
ca.353 m²
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
1992
Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
32,5 kWh/(m²*a)
Wärmewert
154,2 kWh/(m²*a)
Fernwärme
Zentralheizung
Fernwärme

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Theo & Luise bietet optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen in repräsentativer Architektur, grünem Objektumfeld, schnellen Wegen und riesigem kostenfreien Stellplatzangebot. Das imposante, großzügige Foyer des Gebäudes vermittelt Besuchern und Kunden bereits beim Betreten einen positiven Ersteindruck. Lichtdurchflutete Büros und Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes sorgen stets für eine behagliche Arbeitsatmosphäre unter professionellen Arbeitsbedingungen. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Ausbaustandard (u.a. flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, Hohlraumboden, IT-Verkabelung) wobei individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden. Ganz nach Ihren Anforderungen können im Gebäude aktuell bis zu ca. 3.719 m² Büroflächen angemietet werden (Einheiten á 302 m², 354 m², 424 m², 651 m², 935 m² und zu 1.053 m²). Sowohl die ÖPNV- als auch die Individualverkehrsanbindung ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle des VRN befindet sich direkt vor dem Gebäude. Über die A656 oder die Augustaanlage sind die Anschlüsse der Bundesautobahnen A5 und A6 genauso schnell erreicht, wie die Innenstadt Mannheims. Mitarbeitern und Kunden stehen in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Gebäude Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Zusätzlich steht direkt hinter dem Gebäude ein riesiges kostenfreies Stellplatzangebot mit über 1.000 PKW-Abstellplätzen zur Verfügung.

Austattungsbeschreibung

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten Teeküche Helle Büroräume Energieeffizienz durch Vollwärmeschutz Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich Hohlraumboden mit Bodendosen Repräsentative Verkehrsflächen IT-Verkabelung Parkähnlicher Außenbereich mit Terrasse Bodenbelag nach Bemusterung Personenaufzüge und ein Lastenaufzug Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze

Lage

Schnell hin – schnell weg – mehr Zeit für das Wesentliche: Ihr Tagesgeschäft. Die Theodor-Heuss-Anlage 12 befindet sich am östlichen Stadteingang Mannheims und bietet auf allen Verkehrswegen eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnhaltestelle "Carl-Benz-Stadion" liegt unmittelbar vor dem Gebäude. Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6 ebenso schnell erreicht, wie das Zentrum Mannheims. Auch der "City-Airport Mannheim" ist lediglich 1,5 km entfernt. Durch die Ansiedlung vieler renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft (u.a. Ernst & Young, Fujitsu Technology Solutions, Leica Microsystems) hat sich der Mikrostandort in den letzten Jahren zu einem prosperierenden Technologie- und Beratungsstandort entwickelt. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zeichnet sich der Standort vor allem durch das großzügige PKW-Stellplatzangebot und durch sein grünes Objektumfeld aus. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie der weitläufige Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Nahversorgungs- und Gastronomieangebot im nahe gelegenen Stadtteilzentrum von MA-Neuostheim runden ein Standortprofil ab, das keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach Büroflächen in Mannheim? Wir bieten Ihnen im Bereich Gewerbeimmobilien (Vermietung Büro, Einzelhandel und Logistik) ausschließlich provisionsfreie Mietflächen an. Sie erhalten unsere Beratungsdienstleistung damit quasi zum Nulltarif. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Region und ein starkes Netzwerk zu Vermietern und Partnern helfen wir Ihnen dabei, Ihnen einen transparenten Marktüberblick zu verschaffen, um die für Sie die optimale Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne - rufen Sie uns an: 0621 729265-20