Attraktive Büro-/Praxisräume in LU-Süd (Musiker-Viertel)

67061 Ludwigshafen Süd, Objektnr.: 723

Objektdaten

Objekt

Kaltmiete
1,400 €
Nebenkosten
250 €
Warmmiete
1,800 €
Nettokaltmiete
1,400 €
Summe Nettomiete
1,400
Betriebskosten Netto
250 €
Kaution
4,200 €
Heizkosten
150 €
Provision
2,38 Monatsmieten

Details

Anzahl Zimmer
5
Gesamtfläche
ca.170 m²
Bürofläche
ca.170 m²
Verfügbar ab
nach Renovierung
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Etage
1
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1957
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
118.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Energie-Wertklasse
D
Fernwärme

Dokumente

Beschreibung

Angeboten wird eine großzügige Büro-/Praxisetage im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in allerbester Lage von Ludwigshafen-Süd. Die Etage umfasst einen Teil im Hauptgebäude sowie eine sich anschließende Fläche im Anbau, welcher ausschließlich vom Mieter dieser Gewerberäume genutzt wird und über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang bequem zu erreichen ist. Die Gesamtfläche von ca. 170 m² verteilt sich wie folgt: Hauptgebäude: 3 Büroräume, Tageslichtbad mit Dusche, Sozialraum / Küche mit anschließendem Balkon Anbau: 2 Büroräume, davon ein großer Saal (> 50 m²), der nach Bedarf auch individuell unterteilt werden könnte und sich wunderbar für ein Yoga- oder Tanzstudio eignen würde, sanitäre Einrichtung Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit Grundrissplan zu. Für Lagerzwecke steht zusätzlich im Keller ein kleiner Verschlag zur Verfügung. Die Geweberäume werden nach Mieterwunsch renoviert. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Hauptgebäude vom Mieter auch als Wohnung genutzt werden und wären über das Treppenhaus im Hauptgebäude separat zugänglich. Bei Bedarf kann eine Garage unmittelbar unterhalb des Anbaus für monatlich Euro 60,00 zusätzlich angemietet werden.

Austattungsbeschreibung

- Nutzfläche ca. 170 m² - 1. Obergeschoss - Zugang über eigenes Treppenhaus / Eingang - 5 Zimmer, eines davon > 50 m² - elektrischer Türöffner - ISDN-Anschluss - Balkon - elektrische Rolläden im Anbau - sanitäre Einrichtungen - Sozialraum / Teeküche - kleiner Kellerraum für Lagerzwecke - Renovierung nach Mieterwunsch - PKW-Garage nach Bedarf, zusätzlich 60 € monatlich

Lage

Ludwigshafen-Süd zählt zu den attraktivsten und schönsten Stadtteilen. Die Räumlichkeiten befinden sich im herrlichen "Musiker-Viertel" in exponierter ruhiger Lage direkt am Bayernplatz. Nachbarn im Umfeld sind u. a. das Finanzamt und die Pfalzwerke. Direkte und schnelle Anbindung mit PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln , Fahrrad oder auch fußläufig in die City (10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz und der S-Bahn-Haltestelle) und nach Mannheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die zentralen Stadtteile von Ludwigshafen und über die B 9 und A 650 die umliegenden Städte der Metropolregion. Kurzparkmöglichkeiten (2 Stunden mit Parkscheibe) gibt es rund um das Objekt. Am Südweststation kann auch ganztätig geparkt werden.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de Weitere Angebote: www.muhlert.de