Lukrative Kapitalanlage mit 6 % Rendite - Top Anlageobjekt mit Wohnungen, Büros und Geschäften

68519 Viernheim , Objektnr.: 1566

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
775.000 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 874,00 m²
Grundstücksfläche
1.102,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 874,00 m²
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
3
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1999
Energiepass
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
GAS
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Wohn,-und Gewerbeanwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Büroeinheit sowie 5 Ladengeschäften, in bester Citylage von Viernheim. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 80.220,00 Die Gesamt-Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 874m² und verteilt sich auf mehrere Gebäude. Das Wohn,-und Geschäftshaus beherbergt 3 Wohnungen (2x2-ZKB und 1x1,5-ZKB) sowie ein Büro im Erdgeschoss. Aufteilung: Erdgeschoss: Büroeinheit - Nutzfläche ca. 128m² Obergeschoss: 2-ZKB, Wfl.ca. 62m², 2-ZKB, Wfl. 65,5m² Dachgeschoss: 1,5 ZKB- Studio - Wlf. ca. 99m² Gesamt-Wohnfläche ca. 226m² . Desweiteren befinden sich 5 Ladengeschäfte mit schönem Innenhof auf dem Grundstück. Gesamt-Nutzfläche ca. 520m². Aufteilung: Ladengeschaft 1: ca. 135m² Ladengeschäft 2: ca. 101m² Ladengeschäft 3 :ca. 58m² Ladengeschäft 4 :ca. 58m² Ladengeschäft 5: ca. 168m² Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück Der Erbpachtzins beträg Euro 34.686,86 p.a. Der Erbaurechtsvertrag der Stadt Viernheim endet am 31.12.2064 Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheiten das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungenäußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Austattungsbeschreibung

Ein Energieausweis vom 18.08.209 mit Ablaufdatum 18.08.2019 liegt vor. Heizenergieverbrauchswert 76 kWh Stromverbrauchskennwert 13 kWh

Lage

Citylage von Viernheim

Sonstiges

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