Vielversprechende Pension mit Gaststätte im Mannheimer Norden

68169 Mannheim , Objektnr.: 3-3758

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
520.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 301,50 m²
Grundstücksfläche
248,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 301,50 m²
Verfügbar ab
verpachtet

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1955
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

NUTZFLÄCHE: ca. 301,5 m²


OBJEKT:
Das bisher im Familienbesitz befindliche Anwesen liegt im Mannheimer Norden. Es wurde 1955 erbaut und ist in der Kombination aus Gaststätte, Nebenzimmer, Küche und Pension seit über 50 Jahren verpachtet, davon 23 Jahre an den aktuellen Pächter. Er hat einen laufenden Pachtvertrag und möchte weiterhin den Wirtschaftsbetrieb aufrechthalten. Die Grundstücksgröße liegt bei 248 m². Die Gaststätte befindet sich im EG des nach hinten abfallenden Grundstücks. Die 9 als Doppel- und Einzelzimmer vermietbaren Räume sind in den beiden Obergeschossen. Zielgruppe sind Monteure und Reisende von den zahlreichen Gewerbebetrieben im Umfeld der Untermühlaustraße und der Friesenheimer Insel.


AUFTEILUNG (ca.-Angaben):
Keller: 74,7 m²
Bierkeller
Heizungskeller
Vorraum
ausgebauter Kellerraum mit separatem Zugang

EG:
Balkon: 1,6 m²
Küche: 17,2 m²
Gaststätte: 40,7 m²
Nebenzimmer: 15,2 m²

1. OG:
Loggia 3,6 m²
Zimmer 1: 16,1 m²
Zimmer 2: 16,5 m²
Zimmer 3: 24,0 m²
Zimmer 4: 8,1 m²
Bad/WC: 5,4 m²
Flur: 8,1 m²

2. OG:
Zimmer 1: 8,4 m²
Zimmer 2: 15,6 m²
Zimmer 3: 15,8 m²
Zimmer 4: 17,0 m²
Etagen-Bad/WC: 5,4 m²
Flur: 8,1 m²


NUTZUNG:
Gaststätte mit Pension


DETAILS:
1. OG: zwei Doppel- und drei Einzelzimmer
2. OG: drei Doppel- und ein Einzelzimmer
Duschen/Bäder befinden sich auf den beiden Fluren
aktuelle Pacht: 1.760,- Euro/Monat
Jahresnettopacht: 21.120,-- Euro/p.a.
Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig (Dach, Isolation, Elektro)
ein Stellplatz am Haus
Spitzbodenausbau ggf. möglich
Gaststätte brauereifrei und automatenfrei
WC-Anlage im Untergeschoss
ca. 40 Sitzplätze im Gastraum und Nebenzimmer
nicht freistehend, einseitig angebaut
Kühlzelle im Keller
sehr frequentierte Lage
Ölzentralheizung + Gasanschluss im Haus
Isolierglasfenster
Gastroherd (Gas) und Dunstabzug gehören zum Haus, sowie die Gaststätteneinrichtung


ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.


LAGE:
Das Objekt liegt an der B44 zwischen Jungbusch im Süden, Luzenberg im Osten von Mannheim und Herzogengried. Das Gebiet ist geprägt durch eine Vielzahl von gewerblichen Ansiedlungen und der für Mannheim typischen Wohnbebauung mit Arbeiterhäusern. Aufgrund der Lage bietet sich an, das Haus auch weiterhin für temporäres Wohnen zu nutzen. Das Nachfragepotenzial erschöpft sich aus den umliegenden Betrieben. Der öffentliche Nahverkehr ist an dieser Stelle gut ausgebaut durch die Riedbahn S3 und S39 und die Straßenbahn der Linien 1 und 3.


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