68229 MA-Friedrichsfeld, Gewerbegebiet I RENDITEOBJEKT: Langjährige Mieter - attraktiver Standort

68229 Mannheim , Objektnr.: 3-3510

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufpreis pro qm
1.942,28 € / m²
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 1.282,00 m²
Grundstücksfläche
3.382,00 m²
Nutzfläche
ca. 1.282,00 m²
Verfügbar ab
vermietet

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1991
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
129.8 kWh/(m²*a)
Stromwert
80.3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
D
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung



Die ECKDATEN im Überblick:
=========================
VERMIETETE FLÄCHE:
ca. 1.282 m² - voll vermietet

GRUNDSTÜCK:
ca. 3.382 m² / aufgeteilt in 2 Grundstücke: 2.127 m² und 1.255 m²

BAUJAHR:
1991

AUSSTATTUNG:
gepflegt



OBJEKT:
Das Gewerbeanwesen liegt im Mannheimer Süden im Gewerbegebiet Friedrichsfeld I.
Es wurde im Jahr 1991 auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 2.127 m² gebaut. Einige Jahre später erfolgte der Zukauf des angrenzenden Nachbargrundstücks
mit 1.255 m². Dieses ist derzeit noch unbebaut und dient als Stellfläche für einen der Mieter. Durch die Ecklage ist die Immobilie gut sichtbar. Beide aktuellen Mieter sind langjährig vor Ort und möchten dies auch nach einem Erwerb durch einen Investor bleiben. Die Mietverträge wurden 2018 aktualisiert. Die Bereitschaft Festmietzeitverträge abzuschließen, ist von beiden Mietern vorhanden. Aktuell liegt die Jahresnettomiete bei ca. 171.100,00 EUR.
Das Objekt besteht aus drei zusammenhängenden Baukörpern. Zwei Teilbereiche sind eingeschossig, das Eckgebäude ist zweigeschossig. Die Umgebungsbebauung ist teilweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss.












DETAILS:
- Gaszentralheizung
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- Flügel- bzw. Rolltore
- Mitarbeiter- und Kunden-Parkplätze im Innenhof des Objektes vorhanden
- unbebautes Grundstück mit Schotterbelag
- Dächer mit Tonziegel belegt
- Transparente Fassadengestaltung mit repräsentativem Eingangsbereich
- Umzäunung der Grundstücke vorhanden
- Ein- und Ausfahrmöglichkeiten in das Grundstück von zwei Straßenseiten
- Lastenaufzug vom EG ins UG (rechtes Gebäude)
- Kompressor zur Versorgung der Produktionsbereiche
- Klimatisierung in den Verwaltungs- und Produktionsflächen (rechtes Gebäude)
- LED-Beleuchtug, Starkstromanschlüsse
- Ölabscheider mit Modernisierungsbedarf
- Industriebetonboden und Marmorfliesen



LAGE:
Die Gewerbegebiete Friedrichsfeld I und II im Mannheimer Süden haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Insbesondere die großen Ansiedlungen und Erweiterungen von Porsche SE, Amazon, Dachser Logistik und FRIATEC GmbH, aber auch Großhändler für Handwerk und Mittelstand wie Pfeiffer und May SE, die Dachdeckereinkauf Süd eG, die Firma Lieblang Dienstleistungen GmbH und Lochbühler Aufzüge GmbH, tragen zu dieser hohen Beliebtheit bei. Mitentscheidend sind auch die hervorragenden Anbindungen an die BAB 5, die BAB 6 sowie nach Heidelberg über die BAB 656 und nach Schwetzingen zur B 535.



ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a) D


RUNDUMSERVICE:
Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder
bei der Bewertung IHRER Immobilie?

Wir sind Ihr Makler in der Metropolregion Rhein-Neckar!

"Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache.
Nutzen SIE unsere langjährige Erfahrung".

Rufen SIE uns einfach unverbindlich an!
Telefon: 0621 1282-11333
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

@if(ViewBag.Cms.Request.Param["showkontaktform"].Value=="X"){

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Immobiliendaten bereitgestellt von immORT.de
}