68229 MA-Friedrichsfeld, Gewerbegebiet I RENDITEOBJEKT: Langjährige Mieter - attraktiver Standort

68229 Mannheim , Objektnr.: 3-3510

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufpreis pro qm
1.677,07 € / m²
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 1.282,00 m²
Grundstücksfläche
3.382,00 m²
Nutzfläche
ca. 1.282,00 m²
Verfügbar ab
vermietet

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1989
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
129.8 kWh/(m²*a)
Stromwert
80.3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
D
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung


Die ECKDATEN im Überblick:
=========================
VERMIETETE FLÄCHE:
Werkstätte, Produktions- und Bürofläche: ca. 1.282 m²
Freifläche: ca. 1.985 m²

GRUNDSTÜCK:
ca. 3.382 m²

BAUJAHR:
1989

AUSSTATTUNG:
gepflegt



OBJEKT:
Das Gewerbeanwesen liegt im Mannheimer Süden im Gewerbegebiet Friedrichsfeld I.
Es wurde im Jahr 1989 auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 3.382 m² gebaut.
1.255 m² sind derzeit noch unbebaut und dienen als Stellfläche für einen der Mieter. Durch die Ecklage ist die Immobilie gut sichtbar. Die Mieter sind seit 1995 und 1998 vor Ort und möchten dies auch nach einem Erwerb durch einen Investor bleiben. Die Nettomiete wurde 2018 aktualisiert. Die Bereitschaft Festmietzeitverträge abzuschließen, ist bei beiden Mietern vorhanden. Aktuell liegt die Jahresnettomiete bei ca. 150.000,00 EUR.
Das Objekt besteht aus zwei zusammenhängenden Baukörpern. Ein Teilbereich ist eingeschossig, das Eckgebäude ist zweigeschossig. Die Umgebungsbebauung ist teilweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss.












DETAILS:
- Gaszentralheizung
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- wärmegedämmtes Sektionaltor mit Elektromotor
- Mitarbeiter- und Kunden-Parkplätze im Innenhof des Objektes vorhanden
- unbebauter Teil des Grundstücks mit Schotterbelag
- Dach mit Tonziegel belegt
- Transparente Fassadengestaltung mit repräsentativem Eingangsbereich
- Umzäunung der Grundstücke vorhanden, gepflegte Außenanlage
- Ein- und Ausfahrmöglichkeiten in das Grundstück von zwei Straßenseiten
- Lastenaufzug vom EG ins UG (rechter Gebäudeteil)
- Kompressor zur Versorgung der Produktionsbereiche im UG des rechten Gebäudeteils
- Klimatisierung in den Verwaltungs- und Produktionsflächen (rechtes Gebäude)
- LED-Einbauleuchten, Starkstromanschlüsse im gesamten Gebäude
- Ölabscheider mit Modernisierungsbedarf
- Industriebetonboden/Asphaltestrich und Naturstein



LAGE:
Die Gewerbegebiete Friedrichsfeld I und II im Mannheimer Süden haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Insbesondere die großen Ansiedlungen und Erweiterungen von Porsche SE, Amazon, Dachser Logistik und FRIATEC GmbH, aber auch Großhändler für Handwerk und Mittelstand wie Pfeiffer und May SE, die Dachdeckereinkauf Süd eG, die Firma Lieblang Dienstleistungen GmbH und Lochbühler Aufzüge GmbH, tragen zu dieser hohen Beliebtheit bei. Mitentscheidend sind auch die hervorragenden Anbindungen an die BAB 5, die BAB 6 sowie nach Heidelberg über die BAB 656 und nach Schwetzingen zur B 535.



ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a) D


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