Oppenau - Ein Platz an der Sonne - Einzíehen und Wohlfühlen!

77728 Oppenau , Objektnr.: 3198

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
475.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9,5
Wohnfläche
ca. 272,00 m²
Grundstücksfläche
566,00 m²
Abstellraum
Fliesenfußboden
Teppich
Gäste-WC
Einliegerwohnung
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Aussenstellplatz

Energie & Bausubstanz

Fertigteile
Baujahr
1995
Endenergiebedarf
99,90 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage. Grundstück 566 m², Wohnfl. ca. 272 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (derzeit vermietet mtl. € 500,00 Warmmiete/Pauschal)Wohnfl. ca. 63 m² zzgl. Anteil Freisitz, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine offene Küche, das Schlafzimmer und das Bad. Der Eingangsbereich mit Zugang zum Heizraum, Kellerraum und zur Doppelgarage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, die Küche mit angr. Hauswirtschaftsraum und Zugang in den Garten, ein Büro, das sep. WC und der Flur, die großzügige Terrasse mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad, ein Abstellraum und ein Südbalkon.
Bj. Gebäude 1995, Öl-Zentralheizung Bj. 2014, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 99,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse C.

Austattungsbeschreibung

Fliesen- und Teppichböden
Einbauküche und Einbauküche ELW
Markise ELW und Markisen im EG
neue Teppichböden 2014
neue Balkongeländer 2014
Hauswirtschaftsraum
Holztreppe vom EG nach DG
Regenwassertonne im Garten (2.000 l)
Segmentsprossenfenster
Außenfassade 2014 gestrichen
Öl-Brennwertkessel 2014 Zusätzliche Ausstattung: Bj. 1995, Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 99, 9 kWh/(m²a), Effizienzklasse C

Lage

Die Stadt Oppenau liegt im Renchtal, am Zusammenfluss von Lierbach und Rench in 260 bis 1.000 Metern Höhe im mittleren Schwarzwald.
Das Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in einer herrlichen Panoramalage über den Dächern von Oppenau. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Das Renchtalstädtchen wartet mit einem regen Vereinsleben und Freizeitangeboten auf (Sportvereine, Musikverein, Chöre usw. ). Ärzte, Apotheke, Bahnstation sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Stadtgarten und es beginnen herrliche Wander- und Mountainbikewege.

Sonstiges

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

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