Einfamilienhaus mit Garage und Garten

69226 Nußloch , Objektnr.: 1101

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
315.000 €
MwSt. Satz
19

Details

Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche
337,00 m²
Tageslichtbad
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1928
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
140,10 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
E
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Nußloch. Das Haus wurde 1928 erbaut und im Jahr 1973 mit einem Anbau erweitert. Die 1. Etage ist in Wohnzimmer, Küche (ca. 16,28 m²) und Tageslichtbad aufgeteilt. Das Wohnzimmer, mit ca. 25,84 m², waren ursprünglich zwei Zimmer, die durch den Einbau einer Trockenbauwand auch wiederhergestellt werden könnten. In der 2. Etage befinden sich im Bestand drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad und der Zugang zum Balkon, der mit einer Pergola überdacht ist. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer. Hier es besteht Potenzial, diesen Bereich weiter auszubauen. Das Haus ist unterkellert. Neben dem Technikraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet, stehen hier auch zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Grundrisse bilden die 1. und 2. Etage ab - für das Dach- und Kellergeschoss liegen keine Grundrisse vor. Auf dem ca. 337 m² großem Grundstück ist eine große Garage, ein Abstellraum und ein begrünter Garten vorhanden. Zentral erreichen Sie die Bereiche durch den kleinen Hof. Das Einfamilienhaus ist vermietet. Die Mieter möchten ausziehen, sodass ein Bezug nach Absprache möglich ist.

Lage

Nußloch ist eine Gemeinde an der reizvollen Badischen Bergstraße, die an Walldorf, Wiesloch, Sandhausen und Leimen angrenzt. Der Ort besitzt gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf und bietet interessante Freizeitwerte durch zahlreiche Vereine, Wochenmarkt, Bücherei und diverse Kinder- und Jugendbetreuungen. Fußläufig (ca. 210 m) befindet sich eine kleine Parkanlage. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen die Buslinie Nr. 723, 724, 726 (Schulbus) und 759 zur Verfügung. Einen Straßenbahnanschluss können Sie ab Leimen nutzen und die S-Bahnanbindung ab Bahnhof Leimen-St. Ilgen bzw. Wiesloch-Walldorf. Für die Autofahrer verläuft im Westen die Bundesstraße B3, die Sie u.a. zu den Bundesautobahnen A6 und A5 leitet.