Dreifamilienhaus in Leimen - voll vermietet

69181 Leimen , Objektnr.: 1059

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
682.000 €
MwSt. Satz
19

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 236,47 m²
Grundstücksfläche
533,00 m²
Vermietet
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1962
Endenergiebedarf
155,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
E
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 533 m² großen Grundstück errichtet und setzt sich aus drei Wohnungen zusammen. Alle Einheiten (EG ca. 80,13 m², OG ca. 84,14 m², DG ca. 72,20 m² = Gesamtwohnfläche ca. 236,47 m²) haben jeweils 3 Zimmer mit einer separaten Wohnküche, einem Tageslichtbad (EG mit Dusche, OG und DG mit Wanne) und einer Terrasse (EG) bzw. Loggia (OG/DG). Die Räume sind vom Flur aus erreichbar, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden in allen Wohnungen die Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung). Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik umgerüstet. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Mieteinheit kann hier auf ein eigenes Kellerabteil zurückgreifen und teilweise die Flächen gemeinschaftlich nutzen. Die vorhandene Garage ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Die Bewohner nutzen sie als Spiel- und Sitzfläche. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 19.988,-- EUR erzielt.

Lage

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg und liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist mit ca. 25.500 Einwohnern nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) ist Leimen leicht zu erreichen. Die Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk. Die hier angebotene Immobilie liegt oberhalb der Stadtmitte. In direkter Nachbarschaft findet man gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Verschiedene Lebensmittelmärkte, Discounter, eine Tankstelle und zahlreiche Einzelhändler sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grund-, Haupt-, und (Werk-)Realschulen. Leimen nennt sich "Europa-,Sport- und Weinstadt". Überzeugen Sie sich selbst von dem Stadtort und kommen Sie nach Leimen!