Flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage Südstadt-MTV – provisionsfrei

69126 Heidelberg Südstadt, Objektnr.: 9407FE-C4/GE2 (1/41)

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
708,050 €
MwSt. Satz
19

Details

Bürofläche
ca.152.41 m²

Energie & Bausubstanz

Endenergiebedarf
54,2 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
B

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Neubauprojekt MTV–C4 mit insgesamt 800 m² Gewerbefläche und 94 Wohnungen entsteht in der Rheinstraße von Heidelberg. In exponierter Lage werden 4-6 flexible Gewerbeeinheiten (teilweise Flächen zusammenlegbar) errichtet. Die Gewerbeflächen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard: Die Heizung wird mit Fernwärme realisiert. Zur Ausführung kommt das VRV System, das Heizung und Kühlung über Deckengeräte sicherstellt. Fenster – 3-fach Verglasung Sonnenschutz-Raffstores Lichte Höhen – ca. 4 m im Hauptnutzbereich CAD-7-Verkabelung Die repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss befinden sich in guter zentraler Lage. Zwischen Rohrbach und Weststadt eignet sich die Lage bestens für eine exklusive Nutzung wie Ausstellung, Büro oder auch als Praxisfläche und ist nach Endausbau II. Quartal 2022 beziehbar. Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage vorhanden. Hinweis: Die Ansiedlung von Betrieben aus den Branchen Glücksspiel, Erotik und Restaurant ist ausgeschlossen. z.B. Gewerbe 2: EG | ca. 152,41 m² | € 708.050,-- Stellplätze in der Tiefgarage können zu je € 24.000,00 zzgl. Umsatzsteuer (19%) = € 28.560,00 brutto erworben werden.

Austattungsbeschreibung

Die Gewerbeflächen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard: Die Heizung wird mit Fernwärme realisiert. Zur Ausführung kommt das VRV System, das Heizung und Kühlung über Deckengeräte sicherstellt. Fenster – 3-fach Verglasung Sonnenschutz-Raffstores Lichte Höhen – ca. 4 m im Hauptnutzbereich CAD-7-Verkabelung

Lage

Zentrale Lage inmitten des Konversionsgebietes der Heidelberger Südstadt, mit besten Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, als auch kurze Wege zum Heidelberger Hauptbahnhof (ca. 2,3 km) sowie zum Autobahnanschluss Heidelberg-Mitte/Autobahn A5 (ca. 3 km). Die Entfernung zur Innenstadt (Bismarckplatz) beträgt ca. 3,4 km.