Idyllisch Wohnen

69493 Hirschberg Leutershausen, Objektnr.: 0-1161

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
659,000 €
Provision
3,570 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.180 m²
Grundstücksfläche
ca.637 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Garage
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1964
Endenergiebedarf
173.3 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Pellets
Energie-Wertklasse
F
Pellet

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1964 als Massiv-Fertighaus auf einem 637 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten (nach WEG geteilt) im Erd- und Untergeschoss.
Die größere Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ermöglicht geräumiges Wohnen auf einer Ebene. Rechter Hand liegt der Wohn- und Essbereich - optisch durch einen Rundbogen voneinander getrennt - mit angrenzender Küche. Linker Hand schließt sich der Schlafbereich mit drei Zimmern sowie zwei Badezimmern an. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten Ihnen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist mit einer schönen Holz-Pergola versehen. Dank der Glaseindeckung sitzen Sie hier für gemütliche Stunden jederzeit wettergeschützt. Bei Bedarf können die dort angebrachten Plissees die Sonneneinstrahlung regulieren. Der sich anschließende Garten ist in viel Grün eingebettet und bietet Ihnen ausreichend Platz für Gestaltungswünsche. Die 3-Zimmerwohnung im Untergeschoss misst ca. 70 m² und ist bereits seit 15 Jahren inkl. Stellplatz vermietet. Neben einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer mit Ausgang in den eigenen Garten finden Sie hier das großzügige Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie das Duschbad. Der mitvermietete Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung. Das Erbbaurecht wurde von der Pflege Schönau bewilligt. Der Erbpachtzins beläuft sich auf jährlich rund EUR 2.433,- (Erbbaurecht noch 41 Jahre), wobei der Erbbaurechtsgeber nach Verkauf auf eine Anpassung verzichtet. Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Garage seitlich des Wohnhauses.


Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Hirschberg im Ortsteil Leutershausen. Das Umfeld ist gepflegt, die Umgebungsbebauung ist von modernen Ein- bis Zwei-Familienhäusern geprägt.

Die Gemeinde Hirschberg gehört zur Metropolregion-Rhein-Neckar und gliedert sich in die Ortsteile Leutershausen und Großsachsen. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen sowie über drei Kindergärten. Ebenso sind zahlreiche Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere öffentliche Einrichtungen (u.a. Bücherei) vor Ort. Hirschberg zeichnet sich vor allem durch sein Freizeitangebot und sein breit aufgestelltes Vereinsleben aus.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Durch die Straßenbahn OEG besteht eine gute Anbindung sowohl in Richtung Weinheim als auch Richtung Heidelberg. Das hessische Viernheim ist ebenfalls an das Straßenbahnnetz angebunden. Bus und Bahn sind ebenso mit regelmäßigen Fahrzeiten für den öffentlichen Nahverkehr vertreten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten über den Autobahnanschluss Hirschberg die A5 Richtung Frankfurt bzw. Richtung Karlsruhe.

Hier lässt es sich einfach gut leben.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.