*** Stadtvilla mit Sanierungsbedarf auf Traumgrundstück in Bad Dürrheim! ***

78073 Bad Dürrheim , Objektnr.: SBH-4135

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
447,000 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca.220 m²
Grundstücksfläche
ca.1,079 m²
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Sanierungsbedürftig
Anzahl sep. WC
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1930
Endenergiebedarf
318.80 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
H
Gasheizung

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit diesem Angebot erwerben Sie ein Anwesen mit großem Potenzial in bester Lage in der Kurstadt Bad Dürrheim. Die Wohnfläche von 220 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Das Highlight ist sicher das großzügige Gartengrundstück. Mit 1.080 m² bietet es großen Spielraum in Bezug auf die Verwendung. Außerdem ist die ruhige Lage in einer Sackgasse sicher ein weiterer Vorteil. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie ausreichend Stellfläche, der Bau einer Garage oder eines Carports ist denkbar. Mit viel Liebe, Kreativität und Muskelkraft lässt sich dieses Objekt in ein wunderschönes Zuhause für eine oder vielleicht auch zwei Familien verwandeln. In der ersten Etage sind bisher Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein weiteres Zimmer - vielleicht als Büro nutzbar - sowie eine Toilette eingerichtet. Das Treppenhaus ist in sich geschlossen, eine schöne Holztreppe verbindet die Etagen. Im zweiten Stockwerk ist das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie drei Schlafzimmer eingerichtet, das WC ist separat. Außerdem ist das Dachgeschoss mit vier Zimmern ausgebaut, auch hier ist eine Toilette zu finden. Weiteren Stauraum bietet der Dachspitz. Das Anwesen ist voll unterkellert, mit vier Kellerräumen gibt es ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschküche. Vor einem Einzug ist eine umfassende Sanierung notwendig, leider gab es Ende 2021 einen erheblichen Wasserschaden, der die Etagen eins und zwei betrifft. Die Inneneinrichtung wurde beschädigt, die Trocknung wurde zwischenzeitlich abgeschlossen. Ferner gibt es bisher nur Einzelöfen und Boiler, eine zeitgemäße Heizungsanlage sollte eingebaut werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin.

Lage

Die Kurstadt Bad Dürrheim verfügt über nahe Autobahnanbindung und viele Freizeitmöglichkeiten. Sie trägt als einziger Ort im Schwarzwald das Dreifachprädikat „SoleHeilbad“, „Heilklimatischer Kurort“ (Premium Class) und "Kneipp-Kurort“. Bad Dürrheim verfügt über hohe medizinische Kompetenz. Mit insgesamt 8 Kliniken und zahlreichen Fachärzten ist nahezu die ganze Bandbreite an medizinischem Bedarf gedeckt. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Ein hohes Betreuungsangebot mit Kindergärten in jedem Stadtteil, einer Grund-, Werkreal- und Realschule fördert die Entwicklung von Kindern und Jugendlichen. Mit zwei Museen, einem Kurhaus und zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen sorgt die Kurstadt für ein optimales Freizeitangebot.