Kapitalanleger aufgepasst! Zentrales Wohnen in Hornberg!

78132 Hornberg , Objektnr.: 0-900000727

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
295,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.233 m²
Grundstücksfläche
ca.179 m²
Nebennutzfläche
ca.159 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1955
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

Das vielseitig verwendbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler und sehr guter Geschäftslage in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und einem überdachten Hinterhof.

Das aktuell bezugsfreie Ladengeschäft verfügt über eine geräumige Verkaufsfläche mit ebenerdigem Zugang, ein dahinter liegendes Lager, ein WC sowie ein mögliches Büro / Aufenthaltsraum mit Küchenzeile. Die Nutzfläche des Ladengeschäftes beträgt ca. 89 m².

Des Weiteren befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, neben einem geräumigen Speicher, drei abgeschlossene Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:

Das erste Obergeschoß bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches viertes Zimmer, welches über die Terrasse zu erreichen ist und zum einen Platz für Abstellmöglichkeiten bietet und zum anderen derzeit als Hobby- bzw. Partyraum genutzt wird. Eine Terrasse sowie ein Balkon runden die ca. 103 m² große Wohnung ab.

Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine geräumige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Küche, zwei Bädern sowie einem offenen Wohn- und Esszimmer. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit angrenzendem, überdachtem Balkon. Die Maisonettewohnung misst ca. 105 m².

Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 26 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Ursprünglich waren die beiden Wohnungen im zweiten OG sowie im DG miteinander verbunden und können somit problemlos wieder zu einer ca. 130 m² großen Wohnung für die ganze Familie zusammengelegt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und bietet mit einem Heizraum, Werkstatt und Kellerräumen weitere 70 m² Nutzfläche.

Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in der Hofdurchfahrt sowie im überdachten Hof selbst.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich durch die derzeit vermieteten Wohnungen nicht nur für Kapitalanleger, sondern bietet Eigennutzern ausreichend Möglichkeiten - speziell im 2. OG sowie DG - für großzügiges Wohnen in zentraler Lage.

Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

Interessiert? Dann überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von den Möglichkeiten einer soliden Kapitalanlage oder zentralem Wohnen.

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