Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten!

69245 Bammental , Objektnr.: 0-2401

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
520.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 221,00 m²
Grundstücksfläche
471,00 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl-Garage
1
Stellplätze
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1983
Endenergiebedarf
159.6 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
E
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses Wohnhaus liegt im Mischgebiet von Bammental, mit kurzen Wegen zum täglichen Einkaufen und nur wenige Meter bis zur S-Bahn-Station.

Das von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1983 erstellt und bietet ca. 207 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss

Großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Büro-/Gästezimmer, Flur und große Terrasse

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Obergeschoss

Großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Flur, Abstellraum und Balkon

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m².

Ein großer und gedämmter Speicherraum ist vorhanden.

2012 wurden die Fenster erneuert. 2014 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Die Grundstücksgröße beträgt 471 m². Auf der rückwärtigen Hausseite befindet sich der schöne Garten der zum Verweilen einlädt. Der Garten ist üppig begrünt und nicht einsehbar. Neben der großen EG-Terrasse befindet sich der Zugang zur Garage sowie zum separaten Gartenzimmer. Im Anbau enthalten ist eine einfache Sauna sowie eine Dusche, WC und Waschbecken.

Beheizt wird das Gebäude über zwei getrennte Gas-Thermen. Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss, da das Gebäude nicht unterkellert ist. Das Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt. Dies hat je nach Nutzung des Gebäudes auch interessante, steuerliche Aspekte. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.08.2019 frei gestellt.

Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Mietverhältnis an eine einzelne Person. Vermietet ist die Wohnung seit 01.01.2017 zu einem familiären Vorzugspreis für derzeit Euro 308,-- Kaltmiete. Aktuell besteht ein Mieterhöhungsbegehren mit einer Erhöhung der Miete auf Euro 420,--.

Auf dem Grundstück befinden sich auf der linken Hausseite eine große Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz, sowie eine weitere Garage und ein Carport auf der rechten Hausseite.

Lage

Bammental

Die Wohngemeinde Bammental liegt südöstlich von Heidelberg am Übergang vom Kleinen Odenwald in den Kraichgau. Mehrere mittlere und kleinere Industrieunternehmen haben sich dort niedergelassen.

Etliche Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule, Gymnasium, Mehrzweckhalle mit Außensportanlage, zahlreiche Sportanlagen sowie weitere der Freizeit und Erholung dienende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls vorhanden ist ein Seniorentreff wie auch ein Waldschwimmbad. Neue Wohngebiete wurden erschlossen.

Die als "Perle des Elsenztals" bezeichnete Gemeinde hat den Ruf einer beliebten Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungsgemeinde.

Günstige Verkehrsverbindungen, auch durch S-Bahn-Anschluss in Richtung Heidelberg/ Sinsheim, sind vorhanden.

Ca. 6.426 Einwohner (aktueller Stand).

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