Erstbezug nach Sanierung/Neubau! Schöne 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Weststadt!

69115 Heidelberg Weststadt, Objektnr.: 0-2177

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
895.000 €
Hausgeld
287,00 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 115,09 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich August 2019
Anzahl Terrassen
2
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2019
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
sonstiges
Energie-Wertklasse
C

Dokumente

Beschreibung

Seltene Gelegenheit im begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt!
Hier entsteht ein attraktiver Mix aus saniertem Altbau und Neubau.

Die zum Kauf angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines teilweise neu aufgebauten bzw. kernsanierten Hauses. Moderne Elemente wurden geschickt mit klassischen, für die Weststadt typischen Altbaubeständen kombiniert. Hierdurch hat die Immobilie einen besonderen Charme erlangt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, die Kellerräume und die Pkw-Abstellplätze im Doppelparksystem. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Parkplatz zugeordnet.

Über einen Aufzug gelangt man bequem und stufenfrei zum Eingang der Wohnung. Die dort vorhandenen
ca. 115 m² Wohnfläche sind optimal genutzt. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Von einer großzügigen Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Im westlichen Teil der Wohnung sind zwei Schlafzimmer beherbergt. Es schließen sich ein schön gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche sowie ein Gäste-WC an. Weiterhin ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der ca. 44,5 m² große Koch-/Ess- und Wohnbereich. Von hier hat man Zugang zur blickgeschützten Atrium-Terrasse sowie zu der zweiten Terrasse mit Blick in den angrenzenden Wald. An den Wohnbereich grenzt zudem ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In der Wohnung selbst ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche über Raumthermostate in jedem Zimmer regelbar ist.

Zur modernen Ausstattung gehören unter anderem dreifachverglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden und Parkettfußboden in den Wohnräumen. Dem Charakter der Weststadt Rechnung tragend sind die Fenster zur Straße hin mit schönen Klappläden versehen.

Die beliebte Lage verbindet perfekt ruhiges und privates Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Ein breites Angebot an Nahversorgung, Restaurants sowie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in mehreren Himmelsrichtungen stets in Kürze erreicht. So ist z. B. die Rohrbacher Straße mit einem umfassenden Geschäftsleben fußläufig nur eine Minute entfernt, zum Bismarckplatz, dem zentralen Ort für den ÖPNV, dauert es zu Fuß nur 5 Minuten.

Überzeugen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs!
 

Lage

Heidelberg-Weststadt

Die Heidelberger Weststadt ist ein lebendiger Stadtteil am Fuße des Gaisbergs, einem Ausläufer des Königsstuhls. Sie grenzt im Norden an die zentrale Stadtachse, die Kurfürstenanlage, die sie von Bergheim trennt. Südlich und westlich dehnt sie sich bis zu den Bahnlinien an der Franz-Knauff-Straße und zum Hauptbahnhof aus

Die Weststadt entstand im Wesentlichen um die Wende zum 20. Jahrhundert. Sie gilt als ein herausragendes, städtebauliches Zeugnis der Gründerzeit in Deutschland und steht daher als Gesamtanlage seit 2012 unter Denkmalschutz. Geprägt wird sie durch eine aufgelockerte Mischung aus schönen, denkmalgeschützten Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und mehrstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäuden, mit kleineren und größeren Gärten. Kirchen und Schulen, schön angelegte Plätze und Straßen, belebt von vielen Bäumen, geben dem Stadtteil Struktur und Leben.

Zum größten Teil verkehrsberuhigt bietet die Weststadt ihren Bewohnern hohen Wohnkomfort:
Zentrumsnah gelegen, mit Schulen und Kindergärten, Läden und Behörden gleichermaßen ausgestattet, mit sehr guter Anbindung an verschiedene Verkehrssysteme, ist dieser Stadtteil zu Recht zu einem der beliebtesten Wohngebiete Heidelbergs geworden.

Wohnbevölkerung: 13.087 (aktueller Stand).  

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