Großes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten der Nutzung, gewerblich wie auch wohnwirtschaftlich: Für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder auch für Wohngruppen geeignet!

68535 Edingen-Neckarhausen , Objektnr.: 0-2402

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
915.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 410,00 m²
Grundstücksfläche
925,00 m²
Verfügbar ab
Sofort frei zum Bezug
Anzahl Terrassen
3
Anzahl-Garage
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1990
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Heizöl
Energie-Wertklasse
D
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Edingen-Neckarhausen, wohnen und arbeiten im Mischgebiet. Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit der wohnwirtschaftlichen als auch der gewerblichen Nutzung! Das von uns zum Kauf angebotene 3-Familienhaus bietet auf 3 Etagen plus Dachspitz insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde ca. 1989/90 neu auf dem Bestandskeller errichtet und um einen Seitenanbau erweitert. Die Garagen befanden sich bereits ebenfalls im Bestand und erhielten einen neuen Dachaufbau.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss
Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, Schlafzimmer, Gäste-/
Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnküche, Diele und Terrasse
Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m²

Obergeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Diele, Flur und eine große Dachterrasse
Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m²

Dachgeschoss
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Raum im Dachspitz und Dachloggia
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²

Kellergeschoss
Waschraum, Kellerraum, Heizungsraum, Diele sowie ein derzeit nicht mehr nutzbares Schwimmbad (Rohzustand), das bei Bedarf wieder reaktiviert werden müsste. Im wesentlichen stammt das Kellergeschoss aus dem Altbestand.

Ausgestattet ist das Gebäude dem Baujahr entsprechend gut. Hierzu gehören unter anderem: Elektrische Rollläden, Marmorfußboden im Wohnzimmer, ein offener Kamin, 2 Einbauküchen, div. Einbaumöbel in Echtholz, Spotlights im Bad, Garagentore in Kupferblechausführung etc.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2012 (lt. Energieausweis), der Marke Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Öltank befindet sich unterirdisch, außerhalb des Hauses.

Das große Grundstück von insgesamt 925 m² bietet einen kleinen Vorgarten sowie im rückwärtigen Bereich eine große Gartenfläche mit zum Teil altem Baumbestand.

Das komplette Gebäude ist geräumt und kann somit kurzfristig übergeben werden.

Durch die besondere Lage im Mischgebiet ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl zur Selbstnutzung, zur Vermietung als Kapitalanlage, für Wohngruppen oder auch voll gewerblich, z. B. als Bürohaus.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns:

                                   06221 514-333

Lage

Edingen-Neckarhausen

Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen liegt am Unterlauf des Neckars, südöstlich von Mannheim (ca. 13 km) und nordwestlich von Heidelberg (ca. 8 km).

Der Ort entstand im Zuge der Gemeindereform im Jahre 1975 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Edingen und Neckarhausen.

Edingen besitzt eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr durch eine OEG-Verbindung nach Mannheim und Heidelberg.

Neckarhausen verfügt über eine Busverbindung nach Seckenheim und nach Edingen. Ebenso sind Straßenverbindungen wie auch der Autobahnschluss (BAB 5 und 6) gegeben.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ein Hallenbad, Fährverbindung nach Ladenburg, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheker sowie ein umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot sind in beiden Ortsteilen vorhanden.

Eine Sehenswürdigkeit ist das Schloss mit Schlosspark.

Wohnbevölkerung: ca. 13.959 (aktueller Stand)

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