Sanierungsbedürftiges 2-FH mit großem Grundstück in Nußloch

69226 Nußloch , Objektnr.: 17427

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
960,000 €
Provision
3,87 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.142 m²
Grundstücksfläche
ca.1,008 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1957
Endenergiebedarf
230,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie
Energie-Wertklasse
G
Elektro

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie wollen ruhig und dennoch zentral wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Die hier angebotene Immobilie ist über einen schmalen Fußweg zu erreichen, das Grundstück erstreckt sich insgesamt über ca. 1.008 m².
Das 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1957 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen jeweils über ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Essküche mit Zugang zum Wintergarten (EG) bzw. Balkon (1. OG). Sowohl der Wintergarten als auch der Balkon bieten Ihnen einen großartigen, unverbaubaren Blick über Nußloch und in die Rheinebene.


Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer und der ausgebaute Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Gegenüber dem Grundstückszugang steht Ihnen ein neuwertiger Carport mit Platz für 3 Autos zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden bereits kleinere Sanierungen/Renovierungen durchgeführt:
- Bad im EG neu 2010
- Balkon renoviert ca. 2008 (Fliesen und Geländer)
- Renovierung der EG-Wohnung 2010

Mit Ausnahme der bereits durchgeführten Maßnahmen befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte vor Bezug durch die neuen Eigentümer umfassend saniert werden. Bezüglich Um- und ggf. Anbaumöglichkeiten beachten Sie bitte den beigefügten Bebauungsplan.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport mit 3 Stellplätzen