Ehemalige Sparkassenfiliale in Horrenberg mit genehmigter Umnutzung als Wohnhaus

69234 Dielheim , Objektnr.: 17345

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
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Kaufpreis
319,900 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca.105 m²
Grundstücksfläche
ca.620 m²
Gartennutzung
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1976
Endenergiebedarf
323,10 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung

Dokumente

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Gebäude der ehemaligen Sparkassenfiliale in Dielheim-Horrenberg wurde 1976 in Massivbauweise erbaut und wird nun mit Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Wohnhaus veräußert. Aktuell verfügt das Gebäude über 105 m² Nutz- bzw. Wohnfläche und kann mit wenig Aufwand zu einem Wohnhaus umgewandelt werden.

Eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung und den Umbau zu einem Einfamilienhaus sowie die damit verbundene Aufstockung des Gebäudes liegt vor. Insgesamt können hierbei ca. 170 m² Wohnfläche
entstehen, die sich auf 2 Ebenen verteilen. Im Rahmen der Baugenehmigung befinden sich dann im
Erdgeschoss auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das
große Wohnzimmer mit offenem Zugang zur geräumigen Wohnküche mit Kochinsel, das Tageslichtbad mit
Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt nach
draußen auf die Terrasse und in den Garten.

Diese Wohnebene kann jederzeit ebenerdig und nahezu barrierefrei erreicht werden. Große, bodentiefe Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume. Eine große Terrasse (24 m²) sowie ein Garten runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich gemäß Baugenehmigung mit ca. 65 m² Wohnfläche ein großes Dachstudio mit zwei schönen Dachgauben. Hier ließen sich nochmals 2 weitere großzügige Zimmer realisieren. Ein geräumiger Abstellraum bietet hier nochmals viel zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 620 m² und beinhaltet mehrere KFZ-Stellplätze sowie die Möglichkeit terrassenförmig Plattformen im Hang anzulegen.

Im Angebot und Kaufpreis enthalten ist das 620 m² große Grundstück, die Stellplätze, das ehemalige Sparkassengebäude sowie die Baugenehmigung zum Umbau und zur Umnutzung der ehemaligen Filiale in ein Einfamilienhaus und der damit verbundenen Aufstockung.

Die Bauausführung als Wohnhaus selbst (Umbau, Ausbau, Aufstockung) ist nicht Bestandteil des Angebots und ist vom jeweiligen Käufer auf seine eigenen Kosten noch herzustellen/zu leisten.

Lage

Horrenberg ist ein Ortsteil von Dielheim und verfügt über ca. 1.800 Einwohner und eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Banken, Bäcker, Kindergarten, Arzt, Vereine und eine Busverbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (4 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (15 km). Zur Anschlusstelle Dielheim/Horrenberg auf die A6 sind es nur ca. 3 km.