Einziehen und Wohlfühlen - Geschmackvoll modernisiertes 1-3 Familienhaus in gesuchter Lage

69207 Sandhausen , Objektnr.: 14850

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
795.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 247,63 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Nutzfläche
ca. 88,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Einbauküche
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Objektzustand
Modernisiert
Einliegerwohnung
1
Letzte Modernisierung
2006
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
120,80 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Pellets
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung
Pellet

Dokumente

Beschreibung

Charmant und geschmackvoll präsentiert sich dieses 1- bis 3-Familienhaus in Hardtwaldnähe in Sandhausen.
Es wurde im Jahr 1972 auf einem schönen, und nach süd-/west ausgerichteten ca. 451 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in gehobender und netter Nachbarschaft.

Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf 3 Etagen und ist hervorragend und individuell nach den Bedürfnissen der Bewohner zu nutzen.

Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach nach modernstem Stand gedämmt und neu eingedeckt. Eine neue Pelletheizung versorgt seit dem das Haus mit ökologisch erzeugter Wärme und eine Solaranlage wurde für die Warmwasseraufbereitung instaliert. Ebenso wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut und das Kellergeschoss von 3 Seiten mit einer Drainage und einer Dämmung versehen. Bei der Sanierung im Jahr 2005/2006 wurden die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zu einer geschmackvollen ca. 179 m² großen Maisonette-Wohnung zusammengelegt.
Man betritt diese Hauptwohnung über das Treppenhaus und gelangt über einen Flurbereich in die erste Wohnebene. Hier befinden sich die helle Küche, die mit einer gepflegten und modernen Einbauküche ausgestattet wurde, ein einladendes und großzügiges Esszimmer mit offenem Blick in den 2005 errichteten Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit privatem Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick und eine direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten. Über eine moderne Treppe aus hochwertigen Materialien (Edelstahl, Echtholz) gelangen Sie in die private Ebene mit den Schlaf- und Kinderzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Aus dem großen Elternschlafzimmer und von einem weiteren Schlafzimmer hat man einen Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Alle Wohnräume sind mit Holzparkett ausgelegt. Die Bäder sind mit neutralen Fliesen und Sanitärobjekten versehen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet. Auch hier ist idividuell, nach den Wünschen der Eigentümer eine weitere Vermietung und so eine attraktive Mieteinnahme als auch eine Eingenmnutzung denkbar.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 7.200 €. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,5 m², welche sich auf 3 gemütliche Zimmer,eine gepflegte Küche und Badezimmer verteilt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein beheizbarer und gefliester Hobbyraum mit guter, natürlicher Belichtung und Zugang zum Garten, ein weiterer kleinerer, schallgedämmter Hobbyraum (Musik-Probenraum) sowie zusätzliche Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellräume.

Zum Haus gehören zwei Garagen im hinteren Bereich des Grundstückes.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wird nach Absprache frei. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Eine perfekter Ort zum Leben.
Das Haus befindet sich Nahe des Hardtwaldes in sehr angenehmer und gesuchter Lage in netter Nachbarschaft von Sandhausen.
In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Sandhausen lässt es sich hervorragend leben. Der Ort bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Theodor Heuss Grundschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi Schule sowie mehrere Kindergärten bieten eine ideale Lage für Familien mit Kindern.
Neben dem bekannten Fußballverein SV Sandhausen gibt es weitere Sport- und Freizeitvereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die Landstraße erreicht man die Universitätsstadt Heidelberg in ca. 15- Minuten und auch die umliegenden Gemeinden wie Walldorf, Nußloch und Leinen sowie auch die Autobahnen A5 und A 6 sind auf schnellem Wege zu erreichen.

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