Modernes Reihenmittelhaus mit viel Platz in Heidelberg-Kirchheim

69124 Heidelberg Kirchheim, Objektnr.: 14270

Objektdaten

Objekt

Provisionspflichtig
Kaufpreis
675.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5,5
Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche
138,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Abstellraum
Fliesenfußboden
Laminat
Gäste-WC
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
01.07.2019
Anzahl Etagen
4
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Tiefgarage
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1999
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
64,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
B
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

In begehrter Lage kommt diese top-gepflegte Immobilie zum Verkauf. Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer über 3,5 Wohnetagen, zzgl. einer Schlafgalerie, eines großzügigen Eingangsbereiches, drei Sanitärräume und einer zum Wohn-/Esszimmer hin offenen Küche. Die dort integrierte hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Optionaler Verkauf der Küche, sowie der Preis sind Verhandlungssache.
Die Grundrissgestaltung kann zweifellos als sehr gelungen bezeichnet werden. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 40 m² (ohne Tiefgaragenstellplätze); über eine sicherheitsverstärkte Tür gelangt man von dort direkt in das, mit einem elektrischen Tor versehenen, eigenen Tiefgaragenabteil, wo sich zwei PKW-Stellplätze befinden. Diese sind ebenfalls fester Bestandteil dieser Offerte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse ( mit elektr. Markise) in den hübschen kleinen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Dieses attraktive, in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus „untertreibt“ vom äußeren Erscheinungsbild hinsichtlich der wahren Größe, die man erst nach einer empfehlenswerten Innenbesichtigung richtig wahrnimmt. Der Bezug der Immobilie ist im Sommer 2019 angedacht; bei Erwerb als Kapitalanlage ist ein Kaltmieteingang in Höhe von € 24.000,- p.a. (inkl. den beiden Tiefgaragenstellplätzen) vorstellbar.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Austattung: Galerie, Markise, Doppelgarage, TG = Gem. Eigentum / Haus ist realgeteilt

Lage

In unmittelbarer Umgebung gibt es überwiegend 1- und 2-Familienhäuser oder Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten. Der Erstbezug war im Jahr 2000; sie wird vom Erstbesitzer veräußert, befindet sich nur wenigen Autominuten vom nächsten Autobahnanschluss entfernt – und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Alle Annehmlichkeiten dieses beliebten Stadtteils stehen in der Nähe zur Verfügung (Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeitaktivitäten, öffentliche Verkehrsanbindung, Felder und Wiesen, etc.).

Sonstiges

Modernisierung der Laminatböden im Dezember 2015; der Garten wurde im Juni 2016 neu angelegt

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