Saniertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage

77694 Kehl , Objektnr.: 4430 4

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975 % des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der auf der Homepage verzeichneten Geschäftsbedingungen.
Kaufpreis
595,000 €
Provision
2,975 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

R.G. Brüning Immobilien GmbH

Name:
Vanessa Tschöpe
Telefon:
07851 99 45 994
E-Mail:
v.tschoepe@bruening-immo.de

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca.145.9 m²
Grundstücksfläche
ca.569 m²
Tageslichtbad
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Laminat
Einbauküche
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2012
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garage
1
Garage
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
1962
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
102,8 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Modernisiertes Wohnhaus mit schönem Garten und vielen lauschigen Sitzgelegenheiten. Zwei separate 2- bis 3-Zimmerwohnungen. Die Obergeschosswohnung ist noch bis zum 01.08.2022 vermietet. Nutzen Sie diese Immobilie als großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für 2 kleine Parteien. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar. ***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Aufteilung: Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 73 m² - Windfang mit Treppenhaus - Diele - Badezimmer - offene Küche - offenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgängen auf die Terrasse - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss, 2-3 Zimmer, ca. 73 m² - Gästezimmer im Treppenhausbereich - Diele - Badezimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Küche mit Essecke Dachgeschoss als Gästezimmer ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten) Kellergeschoss - 3 Kellerräume, einer davon mit Ausgang in den Garten

Austattungsbeschreibung

- Fachwerkkonstruktion nach System der UHLIG-Fertigbauweise (jetzt WEBER-Fertighaus) - Kellerdecke: Fertigbalkendecke - Geschossdecken: Holzbalkendecken - Gaszentralheizung 2012 - Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast - Laminat- und Fliesenböden - separate Gas-, Wasser- und Stromzähler - Ost- und Süd-Terrasse - Süd-Balkon - Grillplatz mit Pizzaofen - 2 Bäder - 2 Einbauküchen - Garage 2012 durchgeführte Sanierungen: - Heizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher - Dreifachverglasung der Fenster - Rollläden mit Isolierung - Außenwanddämmung 8 cm - Dachisolierung 20 cm - neue Bodenbeläge - neue Wasserleitungen, getrennt - neue Elektroinstallation, getrennt - modernisierte Badezimmer - Einbauküche EG - Terrasse neu gefliest Weitere Renovierungen/Sanierungen: - Hof und Eingangstreppe 2013 - Innen- und Wohnungstür 2019 - Garagentor-Antrieb 2020 - Grillplatz mit Pizzaofen 2021 - Garagendach 2022

Lage

Ruhige Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand. Wenige Gehminuten zum Schulzentrum, diversen Kindergärten und zum Lebensmittelgeschäft. Naherholungsgebiet Rheinwald nicht weit entfernt. Hoher Freizeitwert durch diverse Sportstätten in der näheren Umgebung. Das gewachsene Wohnviertel besteht überwiegend aus langjährigen Anwohnern.