Offenburg, Griesheim - Haus der vielen Möglichkeiten!

77652 Offenburg , Objektnr.: 3416

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
525.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

Sparkasse Offenburg/Ortenau

Name:
Rainer Thoma
Telefon:
+49 781 2002755
E-Mail:
immobilienzentrum-offenburg@sparkasse-offenburg.de

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche
421,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1966
Endenergiebedarf
180,50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
F
Gasheizung

Beschreibung

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1966 wurde 1992 durch Umbau des angrenzenden Ökonomiegebäudes erweitert. In dem zweistöckigen Anbau sind im Erdgeschoss 2 Garagen und 2 große Abstellräume untergebracht. Im Obergeschoss entstand eine ca. 106 m² große Praxis. Aktuell steht diese leer. Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss vorhanden.

Im Haupthaus sind beide Wohnungen vermietet. Deshalb stehen uns davon keine Bilder zur Verfügung. Erdgeschoss mit einer Wohnfl. von ca. 73 m²: 3 Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss ist eine ca. 99 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss untergebracht.

Die Wohn- und Gewerbefläche des Dreifamilienhauses beträgt insgesamt ca. 278 m², die Grundstücksfläche 421 m².
2 Garagen und 2 Außenstellplätze.

Mietertrag der Wohnungen aktuell: 7.896 EUR p. a.
Praxisräume: bezugsfrei

Gas-ZH (Hauptgebäude), Strom-Mix (Anbau), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Austattungsbeschreibung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Laminat

Modernisierungsmaßnahmen wurden am Hauptgebäude regelmäßig durchgeführt, z. B.:
2003: Modernisierung der Gas-Zentralheizung
2010: Verbesserung der Wärmedämmung
2018: Sanierung der Bäder

Lage

Die Stadt Offenburg befindet sich in Europas Mitte. Sie hat eine eigene Autobahnausfahrt und liegt an der Schnittstelle zweier Eisenbahnlinien. Auch die Verkehrsanbindungen in die nahe Region sind hervorragend. In Offenburg findet man eine charmante Altstadt vor und kann gelebte Traditionen sowie eine lebendige Kulturszene entdecken: die "Wohlfühlstadt" im grünen Herzen Badens!

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Griesheim, einem Teilort von Offenburg, in zentraler Lage. Ein Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Mit dem Auto oder bequem mit dem Bus erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Offenburger City mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum, Apotheken, Kino, Restaurants, ... .