Wohn- und Geschäftshaus in Östringen!

76684 Östringen , Objektnr.: 10538

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
540,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

S-Immobilien Kraichgau GmbH

Name:
Annette Bradic-Cordier
Telefon:
07251 77-4444
E-Mail:
info@s-immo-kraichgau.de

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.350 m²
Grundstücksfläche
ca.113 m²
Vermietet
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2006
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1928
Endenergiebedarf
181,50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
F
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Kapitalanleger augepasst!

Dieses teilunterkellerte und im Jahr 2006 umgebaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Östringen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen. Des Weiteren sind die Städte Bruchsal, Sinsheim und Wiesloch-Walldorf sowie der Zubringer zur A5 und A6 mit dem PKW innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Im linken Teil des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche, die über einen Verkaufsraum, eine Küche sowie einen Kellerraum verfügt. Aktuell ist in diesen Räumen eine Pizzeria untergebracht. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Diese teilt sich im Obergeschoss auf in einen Flur, von dem aus Sie in die offene Wohnküche inkl. angrenzendem Wohn- und Kinderzimmer gelangen sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine zweite Wohnung, die ebenfalls über einen eigenen Hauseingang verfügt und durch ihre offen gehaltene Architektur besticht. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die großzügige und mit Einbaumöbeln ausgestattete Küche. Wohnzimmer und Tageslichtbad inkl. Wanne, Waschbecken und WC befinden sich im Ober- und Schlafzimmer und Ankleide im Dachgeschoss. Über einen Steg gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer. Diese Wohnung ist aktuell nicht bewohnt.

Die Gewerbefläche sowie eine der Wohnungen sind derzeit mit einer Gesamt-Kaltmiete von 14.568,- €/p.a. vermietet.

Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung!