*11% Rendite* - 3 Gebäudeteile - 24 Wohnungen - Provisionsfrei -

06386 Hinsdorf , Objektnr.: A879

Objektdaten

Objekt

Kaufpreis
620.000 € 
Provision
Beim Kauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebüh 

Details

Wohnfläche
ca. 1.464,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 8.858,00 m² 
Verfügbar ab
vermietet zur Kapitalanlage 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1970 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
214,50 kWh/(m²*a) 
Warmwasser enthalten
 
Zentralheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Auf dem angebotenen Grundstück befinden sich drei Gebäudekörper. Von der Straße her sind alle drei etwas nach hinten versetzt und haben jeweils noch eigenes Grün vor dem Haus. Hinter den Häusern wurden großzügige Gartenflächen, die die Mieter nutzen, angelegt und geben diesem Gesamtobjekt einen charmanten und wohnlichen Charakter. Jeder dieser Häuser ist voll unterkellert und hat unterm Dach einen nicht ausgebauten Dachspeicher, der von den Mietern gerne zur Trocknung der Wäsche genutzt wird. Alle Häuser wurden in konventioneller Bauweise mit Satteldach erstellt. Von der Straße gesehen befindet sich links ein erstes Gebäude in dem sich zwei Hauseingänge (Doppelhaushälften) mit jeweils 4 Wohneinheiten befinden. Im nebenan stehenden Gebäude befinden sich ebenfalls 4 Wohneinheiten und im rechten Gebäudeteil befinden sich 3 Eingänge (Reihenhaustyp) mit jeweils 4 Wohnungen. Vor dem rechten Gebäudetyp sind auch durch eine Privatstraße allgemeine Stellplätze vorhanden. Ansonsten ist in der ruhigen Straße bequemes Parken ohne Gebühren möglich. Insgesamt stehen Ihnen somit 24 Dreizimmer - Wohnungen in leicht unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Austattungsbeschreibung

Im jeweiligen Haus befinden sich auf der Erdgeschossebene und im 1. Obergeschoss jeweils zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse variieren hier bei den insgesamt sechs Eingängen zwischen ca. 48m² und ca. 70 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat einen Austritt auf den Balkon. Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung neben dem eigenen Kellerraum noch allgemeine Flächen zur Verfügung. Ebenso wird der Dachspeicher allgemein je Haus genutzt. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Badezimmer sind auf einem modernen Stand und mit Fenster ausgestattet. Angenehme Stellflächen für diverse Möblierungsvarianten sind je Wohnungstyp sichergestellt. Modernisierungen im Kleinen, wie auch mit teilweise größeren Maßnahmen, wurden laufend durchgeführt. Dach, Elektrik sind vor ca. 15 Jahren, neue Innentüren, Malerarbeiten einzelner Wohnungen sind bei Mieterwechsel entsprechend gerichtet worden. Die Häuser besitzen jeweils Zentralheizungen und werden mit Gas betrieben. Weitere Details und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Hinsdorf wurde 1401 erstmals urkundlich erwähnt und kann damit auf eine über 600-jährige Geschichte zurückblicken. Bis zur Neubildung der Einheitsgemeinde Südliches Anhalt am 1. Januar 2010 war Hinsdorf eine selbständige Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Anhalt. Durch Hinsdorf führt die Straßenverbindung von Köthen (Anhalt) nach Bitterfeld-Wolfen. Buslinien des Öffentlichen Nahverkehrs führen nach Köthen sowie nach Salzfurtkapelle (Ortsteil der Stadt Zörbig). Der Autobahnanschluss Dessau-Süd ist ca. sieben Kilometer entfernt (A 9 Berlin - München). Der nächste Bahnhof befindet sich im neun Kilometer entfernten Raguhn (Bahnlinie Leipzig - Dessau-Roßlau). Der Ort Hinsdorf liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Dessau und 15 Kilometer östlich der Stadt Köthen (Anhalt). Die Gegend zwischen Elbe und Fuhne ist sehr waldarm und wird landwirtschaftlich intensiv genutzt. Die Mosigkauer Heide nordöstlich von Hinsdorf ist eines der wenigen großen zusammenhängenden Waldgebiete in der Region.

Sonstiges

Hinsdorf (Sachsen-Anhalt), Renditeobjekt, 3 MFH, vermietet, ca. 1464 m² Wfl., ca. 8.868 m² Grund, 24 Parteien EUR 620.000,-

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Manfred Nirwing Immobilien

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