Satte Rendite über den Dächern von Sandhofen ...

68307 Mannheim Sandhofen, Objektnr.: MTH 1319

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
52.500 €
Hausgeld
129,00 €
Provision
6,8 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

KUTHAN-IMMOBILIEN IVD

Name:
Monika Thiele
Telefon:
+49(621) 54100
E-Mail:
thiele@kuthan-immobilien.de

Details

Anzahl Zimmer
1
Wohnfläche
ca. 24,00 m²
Vermietet
Letzte Modernisierung
1994

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1930
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Dieses geniale 1-Zimmer-Appartement (ca. 24 m²) befindet sich im Dachgeschoss der 1994, von der alten Spinnerei in ein Mehrfamilienhaus, umgebauten Immobilie. Der Grundriss bietet ein praktisches Wohnen: Die Wohnung verfügt über das Wohnzimmer mit Pantryküche, ein Duschbad und einen großen Abstellraum. Das Appartement ist langjährig vermietet, somit suchen wir hier ausschließlich einen Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 3240 € p.a., somit ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 6,1 %. Im Keller stehen verschiedene Räume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis gem. EnEv 2014 ist beantragt.

Austattungsbeschreibung

Fenster: Weiße PVC Fenster von 1994, 2-fach isoliert, Gauben Böden: Teils Teppich, teils Fliesen Heizung: Gaszentralheizung 1994, Energieverbrauchskennwert 184 kWh Bad: Weiß gefliest, Duschbad

Lage

Sandhofen: Ruhig und übersichtlich Sandhofen ist der nördlichste Stadtteil Mannheims und gleichzeitig sein größter. Der Stadtteil ist eine geschlossene Gemeinde mit einer Haupteinkaufsstraße, einer guten Verkehrsanbindung und liegt dabei eingebunden zwischen Industrieanlagen und Autobahn. Der Stadtteil Sandhofen ist ein nordwestlich liegender Außenbezirk von Mannheim. In unmittelbarer Nähe, zirka zwei Kilometer entfernt, befindet sich die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen. Die Bundesstraße B 44 verläuft am Ortsrand vorbei und führt weiter direkt ins Mannheimer Stadtgebiet. Mit der Stadtbahnlinie 3 verfügt Sandhofen über einen Anschluss an den Nahverkehr, mit dem man zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und sogar weiter bis nach Ludwigshafen gelangen kann. Anschluss an andere Stadtteile bieten neben der Stadtbahn die Buslinien 50, 51, 52. Die Buslinie 603 fährt dabei weiter bis in die benachbarte Gemeinde Lampertheim.